房屋租赁合同到期后承租人不搬怎么办？关键看合同条款约定！-无为房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2022)皖0225民初3048号
审理法院：安徽省无为市人民法院

二、案件事实与判决结果
2017年4月7日，无为某融公司与蔡某签订《房屋租赁合同》，约定无为某融公司将无为市无城镇东方××＃××层商业用房租给蔡某用于办公经营。租期五年，从2017年5月1日到2022年4月30日，每年租金56865.6元。合同明确约定：租期满后，蔡某必须在10个工作日内腾空房屋并交还；如果逾期不搬，要按日租金的双倍支付占用费。后来，蔡某欠付2021年租金，无为某融公司已起诉并申请法院强制执行。但租期到2022年4月30日结束后，蔡某仍占用房屋不搬，无为某融公司多次催告无果，只好起诉。

法院判决：蔡某必须在10天内腾空房屋并交还无为某融公司；同时，从2022年5月11日起，按日租金155.80元（即56865.6元÷365天）的双倍标准支付占用费，直到实际搬离为止。

三、法律风险提示：企业出租房屋必看的3个关键点
这个案子看似简单，却给所有企业敲响警钟：合同条款写得清不清楚，直接决定你收不回房子、能不能多收钱！ 很多企业以为“租期到了对方自然会搬”，结果吃了大亏。以下3点风险防范建议，帮你轻松避坑：

1. 腾房时间必须“卡死”
   案例中，合同写了“10个工作日内腾空”，法院就按这个时间点算占用费。但现实中，不少企业合同只写“租期满后交还房屋”，没写具体天数。一旦承租人赖着不走，企业只能干等——拖1个月损失1个月租金，拖半年可能血本无归！
   企业该怎么做？
   在合同里明确写死：“租期届满后X日内（建议5-10日）必须搬空，每超1天罚XX元”。别嫌麻烦，多写10个字，未来省下大把律师费。

2. 占用费标准要“翻倍写明”
   本案法院支持了“日租金双倍”的占用费，因为合同白纸黑字写了。可如果合同没约定标准，企业只能按原租金要钱，甚至要举证实际损失（比如“我本想转租给别人”），难度翻倍！更糟的是，有些地方法院可能只判原租金，企业亏大了。
   企业该怎么做？
   直接在合同写清楚：“逾期不搬，按日租金的2倍支付占用费”。数字越具体越好（比如“每天300元”），避免“合理补偿”之类模糊词——法院只认写进合同的数字！

3. 催告通知要“留证据”
   蔡某在法庭上狡辩“没收到通知”，但法院没采信，因为无为某融公司能证明已尽通知义务（比如发过书面函件）。如果企业只是口头催搬，没留微信、邮件或快递单，承租人一句“我不知道”，企业就可能败诉。
   企业该怎么做？
   租期结束前30天，用邮政EMS（保留寄送凭证） 或 企业邮箱 发正式通知：“请于X月X日前搬走，否则按合同收双倍占用费”。别用微信截图——万一对方删记录，法院可能不认账！

一句话总结： 房屋租赁不是签完合同就高枕无忧！所有关键义务（何时搬、不搬罚多少）必须写进合同，且通知要留铁证。否则，对方赖着不走，你连房子都收不回来，更别说多收钱了。企业主下次签租赁合同时，花5分钟对照这3点检查，能省90%的法律麻烦。