房地产开发必须严守规划标准避免邻里纠纷 - 宁国排除妨害纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：排除妨害纠纷
案号：(2021)皖1881民初4433号
审理法院：安徽省宁国市人民法院

二、案件事实及判决结果

1999年，原告王某在宁国市建造房屋一栋并与家人在此生活。2017年7月28日，宁国市某联投资置业有限公司在王某居住地村民组投资建设学林雅苑小区3号楼建成交付。该楼高18层，距王某房屋院墙约10米，王某认为该3号楼距离其房屋太近，对其光照时间产生严重影响。另王某认为被告开发的学林雅苑小区的污水管道的污水流入其房屋旁边的池塘，破坏其居住地的卫生环境。
法院经审理后，驳回了原告王某的全部诉讼请求，案件受理费由原告自行承担。

三、核心观点与风险提示

这个案子说透了一个简单道理：企业盖楼必须老老实实按国家规划标准来，否则邻居一告一个准，轻则赔钱，重则停工整改。为什么原告输了官司？关键就两点：一是他没证据证明楼盖矮了影响阳光（国家标准要求冬天最冷那天至少晒2小时太阳，他没测也没证据）；二是他说污水流进鱼塘，可法院现场一看，那管道根本不是开发商的，人家污水早就接入市政管网了。

对企业来说，这简直是“教科书级”的避坑指南：

1. 规划许可是“护身符”，开工前必须拿齐。
   比如盖楼前要查清楚日照标准（不同地区要求不同，本案中安徽属III气候区，冬天必须保证2小时日照）。本案开发商能赢，就是因为楼是按规划批的，有施工许可和预售证“兜底”。企业千万别心存侥幸赶工期，没批文就开工，等于自己埋雷——邻居随便拍个照告你“遮阳光”，你就得花大钱做鉴定，还可能被法院判拆楼！

2. 污水管道别图省事，必须接市政管网。
   原告咬定污水流进鱼塘，但开发商当场证明：管道连着市政系统（否则验收通不过）。企业建小区时，化粪池、排水管必须按图施工，验收时留好照片和报告。万一邻居投诉，你甩出“市政接入证明”，法院一看就明白：这锅我不背！

3. 留证据比打嘴仗管用100倍。
   原告说“以前能晒9小时太阳”，可没数据、没鉴定，法院直接当耳旁风。企业要养成习惯：施工前拍周边环境视频，验收时存好文件，日常巡检做记录。真有纠纷，这些就是“救命稻草”——像本案开发商一句“不接入管网就通不过验收”，瞬间让原告哑火。

简单说：企业别学“霸道总裁”，要当“规矩学生”。
规划标准不是摆设，是保护你的盾牌。开工前多跑几趟住建局，确认阳光、排水、间距全合规；施工中留好每一步证据；交房后定期检查管道。邻居有意见？先拿国家标准说话，再亮验收文件。这样既省下打官司的冤枉钱，也保住企业口碑——毕竟，老百姓搜“开发商遮阳光”“污水污染鱼塘”，看到的都是负面新闻，谁还敢买你的房？
记住：合规不是成本，是利润的隐形保险柜。盖楼时多花1分钱守规矩，将来能省100万打官司！