先开票后付款条款让发包方成功抗辩部分工程款利息请求-肥西建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)皖0123民初11429号
审理法院：安徽省肥西县人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

2021年9月，合肥某房地产开发有限公司与广州某装饰工程有限公司就肥西都荟学府全期地坪漆及交通设施工程签订《肥西都荟学府全期地坪漆及交通设施工程施工合同》，约定广州某装饰工程有限公司承包范围为：按设计工艺要求完成所承接项目车库耐磨地坪、划线标识、车挡等交通设施、墙裙涂料施工（含腻子打磨）工程范围内所有工作，承包方式为包工包料。合同固定总价（含税）1986870.37元。付款方式为：7.1本工程无预付款；7.2按月进度已完产值70%支付定；7.3施工完毕并经甲方验收通过，支付至该交房批次总价的85%；7.4工程结算完毕，支付至结算款的97%；7.5结算款的3%作为工程质量保修金，保修金按协议第10.2条约定支付，申请保修金支付时乙方须提供甲方委托的物业公司的认可文件。7.6在完成第7.2、7.3、7.4条约定的工程付款节点后，乙方必须按甲方要求的统一格式填制付款申请，并经土建总包方签字确认后，报甲方书面审核；甲方完成书面审核后，按照7.7条约定，以及合同规定的比例并扣除应扣款项向乙方支付进度款；如乙方未及时提出申请，或没有土建总包方的签字确认，甲方有权不予付款且不承担逾期付款责任。第7.7条约定，每次乙方应在甲方支付费用前，依据甲方批准的金额，先行向甲方提供足额合法且符合当地税务规定的增值税专用发票，保证增值税税率（或征收率为9%），并在增值税专用发票开具后的5日内送达甲方。乙方确保向甲方开具或提供的增值税专用发票票面信息全部真实，相关品目、价款等内容与本合同一致。甲方应在收到乙方提供的增值税专用发票40日内通过防伪税控系统认证，并在认证通过后支付相应款项，如认证不通过甲方有权延迟支付相应费用而不被视为违约，亦无须承担任何违约责任。10.1条约定，保修期两年，自甲方集中向商品房购房人发送的交付通知书中所载交付日起开始起计算，商品房分批交付购房人的，分批计算。10.2条约定，保修期满后，无质量问题，无息退还保修金。

合同签订后，广州某装饰工程有限公司进行了施工。2023年3月10日，合肥某房地产开发有限公司发出《工程变更通知单》，变更内容为一二期非人防地库车位编号更改事宜。《工程签证原始记录表》记载：一、二期非人防地库车位按照xxx（例001）形式编号，现已施工完成。但一、二期非人防地库车位编号需要按照-1xxx形式编排，为满足车库规划验收要求，现按照上述形式重新编号，增加工程量：799个车位编号。广州某装饰工程有限公司在《工期说明》中记载其于2024年7月10日完工，2024年9月8日合肥某房地产开发有限公司工作人员对该完工时间进行了签字确认。

另查明，双方均认可案涉工程保修期尚未届满，广州某装饰工程有限公司已开具1688839.81元增值税专用发票，合肥某房地产开发有限公司已付工程款1390524元。

法院判决结果很简单：合肥某房地产开发有限公司需向广州某装饰工程有限公司支付工程款536740.26元；但对于其中已开票的298315.81元，从起诉之日起按年利率3%支付利息；对未开票的238424.45元，不支付利息。同时，驳回了广州某装饰工程有限公司的其他诉讼请求。

三、案例的核心观点与企业风险防范提示

这个案子说白了就是"先开票后付款"这个小条款，让房地产公司少付了近24万元的利息！很多企业可能觉得"不就是开个发票嘛，又不是主要工作"，但这个案例告诉我们：合同里的每一条约定都可能成为关键武器。

核心教训：合同里写的"先开票后付款"不是摆设！

广州某装饰公司干完了活，工程也验收了，按理说房地产公司该付钱了。但房地产公司说："合同里写得清清楚楚，你得先开票我才能付款。"广州某装饰公司只开了168万多元的发票，但工程总价近199万元，还差30万元发票没开。结果法院说：合同约定得很明确，你没开票，人家可以不付钱，这不叫违约！

对企业老板的实用建议：

1. 签合同时别忽视"小条款"：很多老板只关注工程款总额、工期这些"大问题"，对发票、付款流程等"细节"随便签。这个案例告诉我们，正是这些"小条款"可能让你损失大笔利息！签合同前务必一字一句看清楚，特别是付款条件部分。

2. 承包方记住：开票就是"钱袋子"：如果你是施工方，千万别觉得"先干活后开票"没关系。本案中，广州某装饰公司就是因为没及时开足发票，导致23万多元的工程款一分钱利息都没拿到。建议：工程进度一达到付款节点，立即按合同要求开票，最好用快递寄出并保留凭证。

3. 发包方善用"先票后款"保护自己：如果你是房地产公司这类发包方，一定要在合同中明确约定"先开票后付款"，并写清楚开票时间、发票类型等细节。这样当施工方催款时，你就有合法理由说"等发票到了再付"，避免被索要高额利息。

4. 别让"口头承诺"害了你：很多工程中，双方会口头说"先干活，发票以后补"。但一旦打官司，法院只认白纸黑字的合同。本案中，即使工程已经验收完成，但因为合同明确约定了开票义务，法院还是支持了房地产公司的抗辩。

举个生活化的例子：这就像是去餐厅吃饭，你说"我先吃，吃完再给钱"。但餐厅规定"必须先买单后上菜"。如果你没买单就吃，餐厅不给你上菜是合理的。在工程合同中，"发票"就是那个"买单"的动作，不做这个动作，对方有权不"上菜"（不付款）。

最后提醒：建设工程合同动辄上百万，每个条款都可能影响你的钱袋子。签合同不是走过场，而是给自己的钱上保险。特别是付款条件，一定要写清楚、做到位，别等到打官司才发现"早知道就..."。记住，合同不是用来信任的，而是用来保护你不被不信任伤害的！