质保期届满必须付清工程款，利息分段计算更准确-肥西建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)皖0123民初5564号
审理法院：安徽省肥西县人民法院

二、案件事实与判决结果

2019年10月，合肥某公司与湖南某公司签订《上派镇爱和安置点棚户区改造工程外墙真石漆专业分包合同》，湖南某公司将上派镇爱和安置点棚户区改造工程一标段的1#、2#、3#楼的外墙真石漆工程分包给合肥某公司施工。甲方委派项目经理为周某，乙方负责人为刘某凤。合同采用固定单价包干方式，工程造价暂定为200万元，增值税为165138元。合同约定工程进度款支付方式：施工完毕并验收合格后付70%，整个工程基本完工并经业主验收合格后付至85%，整个工程竣工验收合格后半年内付至95%，5%作为质保金分2年无息返还（第一年返还3%，第二年返还2%）。质量保证期为24个月，从工程竣工验收合格之日起算。合同落款处甲方加盖项目部合同专用章，周某签字，乙方加盖公司公章，刘某凤、李某保签字。

合同签订后，合肥某公司完成施工。双方结算确认外墙真石漆工程总价为2095000元。湖南某公司已付工程款1406800元。案涉1#、2#、3#楼于2023年5月31日完成竣工验收，商业楼等其他部分于2023年9月11日竣工验收。

法院判决：湖南某公司向合肥某公司支付工程款688200元及利息36621.24元，并以688200元为基数，自2025年8月8日起按年利率3.0%计算利息至款清之日止；驳回合肥某公司的其他诉讼请求。

三、核心观点与企业风险防范提示

这个案子告诉我们：工程质保期不是"拖"出来的，到期必须付清全款，否则利息可能比你想象的更多！

很多企业以为"质保金可以拖到最后再付"，但法院明确说了：质保期要从你实际完成的那部分工程验收合格日算起，而不是整个大项目最后验收的日子。本案中，1#、2#、3#楼在2023年5月31日就验收合格了，两年质保期到2025年5月31日就满了。湖南某公司想等商业楼9月验收后再算质保期，法院根本不认可！结果不仅要把68万多全付了，还得额外付3万多利息。

特别提醒企业注意三点：

1. 质保期起算点要写得像"快递单号"一样清楚
合同里千万别写"项目整体验收后开始算质保期"这种模糊话。要具体写明"从分包工程实际验收合格之日起算"。比如本案中，如果合同明确写"1#-3#楼质保期从该楼栋验收合格日起算"，就不会有争议。现实中很多企业图省事用"项目竣工"这种笼统表述，最后反而多付利息。

2. 付款时间节点要像"闹钟"一样分段设定
这个案子最"坑"的是利息计算方式：法院不是简单从结算日算总利息，而是严格按照合同分三段计算：

• 2023年11月30日该付到95%时没付够，从这天起算第一段利息
• 2024年5月31日该返第一年3%质保金时没付，从这天起算第二段利息
• 2025年5月31日该返清所有质保金时没付，从这天起算第三段利息

结果总利息比原告主张的还少（原告想统一从2023年1月算），但对企业来说更危险——如果付款严重拖延，分段计算的利息可能比统一计算更高！建议企业在合同里明确约定："若逾期付款，按LPR分阶段计息"，避免被"秋后算账"。

3. 项目部签的合同，公司得当"背锅侠"
湖南某公司辩称合同是和"项目部"签的，但法院直接认定：项目部只是公司内部机构，没营业执照就不能独立担责，所有责任公司全兜着。很多企业以为让项目部签合同能"隔离风险"，其实大错特错！对外签合同时，必须确认对方是公司直接签约，或至少让项目部加盖公司公章，否则就像本案被告一样"哑巴吃黄连"。

给企业的实操建议：

• 签合同时把"验收""质保期"等关键时间点写到具体楼栋、具体日期
• 付款条款配上"时间轴"：画个表格列明"XX年X月X日前付XX%"
• 收到工程验收单当天就启动质保期倒计时，别等对方催
• 项目部对外签约必须有公司书面授权，否则宁可重签合同

记住：工程款纠纷不是"谁嗓门大谁赢"，而是"谁合同写得细谁赢"。花2000元请律师审合同，可能省下20万真金白银！（注：以上建议仅针对本案启示，具体操作请咨询专业法律人士）