业主入住即视为验收合格-老河口装饰装修合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：装饰装修合同纠纷
案号：(2023)鄂06民终4383号
审理法院：老河口市人民法院

二、案件事实和判决结果
2019年3月，范某有意将自有的位于老河口市××栋××单元××室的装饰装修施工工程对外发包，老河口市欢某有限公司获取上述情况后，也有意向承接该装修工程。欢某公司的法定代表人汪某和范某互相添加对方为微信好友，两人就签订装修合同的前期准备工作进行了多次微信沟通。双方确定的承包方式为半包，即欢某公司包工、包辅助材料，范某包主材料。2019年3月25日，汪某将装修方案通过微信发送给范某。2019年4月18日，范某作为甲方，与作为乙方的欢某公司签订了一份《装饰装修施工合同》，合同主要内容：第一条工程概况。1.工程地址（略）；2.工程面积：108平方米；3.工程户型：三室两厅一卫；4.承包方式为乙方包工、包全部材料。双方实际在履行合同中是乙方包工、包辅助材料，甲方提供主材（见甲方提供材料明细表）；5.施工内容：（附施工说明、施工图纸及工程施工预算详细清单）；6.施工日期：2019年4月22日至2019年7月31日；7.合同价款：人民币40000元。第七条工程质量验收及保修中约定：验收合格后，办理移交手续，结清尾款，签署保修单；未办理验收交付手续，甲方使用房屋视为质量验收合格；本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下工程保修期限为两年。

另查明：装修合同签订后欢某公司进场施工。2019年10月3日装修进入尾声，欢某公司安排保洁人员进场打扫卫生，在做卫生过程中弄坏了淋浴房玻璃以及推拉门玻璃、门框、滑轨不同程度存在划痕，范某为此支付维修费2141元。2019年10月30日范某列出12项属于欢某公司施工范围内的问题清单，欢某公司也进行过整改，但范某不满意。范某自述2020年4月24日入住涉案装修的房屋内。范某已支付装修款25000元，尚欠15000元未付。

判决结果：法院判决范某支付欢某公司装修款15000元，欢某公司赔偿范某2141元，相互抵消后范某支付欢某公司12859元，驳回其他诉讼请求。二审法院驳回范某上诉，维持原判。

三、核心观点与企业风险防范提示

本案最值得关注的一点是：业主只要实际入住装修房屋，即使没有办理正式验收手续，法律上也视为工程质量验收合格！这起案例给装修企业带来一个明确信号：当业主无故拖延验收却已实际使用房屋时，企业完全可以依据合同约定要求支付剩余款项。

对企业来说，有三点风险需要特别注意：

第一，合同条款要明确"使用即视为验收合格"。本案中，欢某公司之所以能胜诉，关键在于合同第七条明确约定了"未办理验收交付手续，甲方使用房屋视为质量验收合格"。建议装修企业在合同中必须写清楚这条，避免使用模糊表述。当业主入住后又以质量问题拒付尾款时，这条就是企业最有力的武器。

第二，施工过程要保留完整证据链。本案中，范某提出多项质量问题，但由于入住时间已超过三年，墙面已贴墙布，法院无法确认问题是否由施工造成。装修企业应当：

• 每个施工阶段都拍照录像留存
• 业主提出的整改要求及时书面确认
• 整改完成后让业主签字验收
• 通过微信等电子方式沟通的，要定期备份

第三，区分工期延误责任归属。本案中范某反诉索赔租房损失，但法院查明延误主要是因范某未及时提供主材（如墙布直到10月才确定），根据合同约定"甲方未按约定提供材料影响工期的，工期应顺延"，因此损失由范某自负。装修企业要注意：

• 主材由业主提供的，要在合同中明确具体提供时间
• 业主延迟提供材料时，立即通过书面方式告知将顺延工期
• 每次工序交接让业主签字确认，避免后期扯皮

特别提醒：当业主提出质量问题时，不要消极回避。本案中欢某公司对首次维修问题积极承担责任（同意赔偿2141元），这对维护企业信誉很重要。但面对二次维修索赔，因范某无法证明是施工质量问题且未做专业鉴定，法院不予支持。企业遇到类似情况，应建议通过第三方鉴定明确责任，避免盲目赔偿。

装修行业纠纷高发，企业只有把合同写清楚、过程留痕迹、问题处理及时，才能避免"干活拿不到钱"的困境。记住：业主的钥匙一交、人一住进去，法律上就已经默认你干的活合格了！