出租场地前务必确认权属无争议，否则已收租金需全额退还-桐城租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2022)皖0881民初1044号
审理法院：安徽省桐城市人民法院

二、案件事实与判决结果

2016年12月19日，桐城新某有限公司与长生居委会签订《场地租赁协议》，约定长生居委会将长生社区农科队（原废弃打靶场）约35亩场地租赁给桐城新某有限公司作为机动车驾驶培训场地。租赁期限为二十年，自2017年2月20日起至2037年2月19日止。租金为每年28000元，五年合计140000元，以五年为一个周期缴纳。桐城新某有限公司于2016年12月20日支付了第一周期租金140000元。后因长生居委会在出租前未与相关居民组协调，导致居民阻止桐城新某有限公司对租赁场地进行平整，致使协议未能实际履行。2021年6月，桐城市人民法院裁定受理对桐城新某有限公司的强制清算申请，并指定清算组。清算组要求长生居委会返还租金未果后，向法院提起诉讼。

法院判决：长生居委会需在判决生效后二十日内返还桐城新某有限公司租赁款140000元，并自2022年3月4日（起诉之日）起按年利率3.7%支付利息至实际清偿之日，同时驳回桐城新某有限公司关于从2016年付款日起算利息的其他诉讼请求。

三、企业法律风险防范要点

这个案例看似简单，却给企业敲响了警钟：签了合同付了钱，不等于万事大吉，出租方必须确保能真正交出场地。很多企业负责人以为"合同签了、钱付了，剩下的就是对方的事"，但本案告诉我们：如果场地交不出去，已收的钱也得退回来，而且可能还要付利息！

关键风险点一：出租前没摸清"地盘"归属，等于埋下"定时炸弹"
长生居委会之所以败诉，核心原因是出租时没搞定"地头蛇"——他们把场地租给驾校，却没提前和三个居民组打招呼。结果居民一拦，驾校连铲子都挥不了。企业作为出租方，千万别以为"地是我管的就能随便租"。特别是集体土地、老旧厂房这类地方，务必确认：

• 你是否有完整出租权（比如村民小组同不同意）
• 场地有没有历史遗留问题（比如村民认为这是他们的自留地）
• 周边邻里会不会来"捣乱"

实操建议：签合同前做"三查"：查权属证明、查村民会议记录、查是否有纠纷投诉。哪怕多花2000元请律师跑一趟村里，也比收了14万租金最后倒赔利息强！

关键风险点二：合同没写"交不出场地怎么办"，吃哑巴亏
本案最冤的是桐城新某有限公司——2016年付的钱，直到2022年才要回来，法院只支持从起诉日算利息。为什么？因为合同里没写"如果交不出场地要赔多少"。被告居委会当庭说"本金该退，但利息不该给"，法院居然支持了！

实操建议：签租赁合同时必须加这两条：

1. "出租方保证能按时交付无争议场地，否则除退还款项外，需按年利率X%支付资金占用费"
2. "若因第三方阻挠导致无法使用，出租方应在X日内解决，否则承租方有权解约并索赔"
   （注：利率可参考当前LPR，比如4.2%，比本案3.7%更占优势）

给企业的特别提醒：

• 作为出租方：别学长生居委会"先收钱再补手续"，14万租金攥在手里6年，最后连本带利可能赔16万+诉讼费，得不偿失！
• 作为承租方：付钱前要"三确认"——确认场地现状、确认交付时间、确认违约条款。像本案驾校如果在付款时坚持"见到平整场地再付钱"，根本不会陷入被动。

记住：商业交易中，"付钱"只是开始，"拿地"才是关键。别让一时的着急签约，变成几年后的法庭相见！