开发商隐瞒房屋已售事实将面临双倍赔偿 - 怀远房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2021)皖0321民初1780号
审理法院：安徽省怀远县人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

2016年，许某与怀远县鸿某房地产开发有限公司达成口头协议，约定鸿某房地产公司以1000000元的价格将座落于怀远县新河座新河广场21栋1单元1层101号门面房一套出售给许某。许某自2016年7月7日至2018年7月27日，通过POS机刷卡等方式共向鸿某房地产公司支付房款1000000元，鸿某房地产公司于2018年7月27日向许某出具收据一份。其后不久，鸿某房地产公司即将房屋交付给许某。因办理水电开户等手续需要，许某与鸿某房地产公司补签《商品房买卖合同（预售）》，合同编号×××36，签订时间倒签为2018年6月1日。2019年9月16日，鸿某房地产公司为许某开具增值税发票一份，票面金额为1001050元。2021年1月，案外人赵某与许某就案涉房屋的归属发生争议，许某经查询发现鸿某房地产公司已于2015年11月4日与赵某签订合同，将包括案涉房屋在内的新河杰座21号幢1层售于赵某，并在怀远县房地产管理处进行了备案。

法院判决结果：解除许某与鸿某房地产公司签订的《商品房买卖合同》；鸿某房地产公司返还许某购房款1001050元；并额外赔偿许某1001050元（即一倍购房款）。

三、核心观点：企业需警惕“一房二卖”的致命风险

这个案子说白了就是：开发商偷偷把同一套房卖给两个人，结果赔了“双份钱”。许某付清房款后，才发现开发商早在2015年就把房卖给赵某并备案了。法院认为，鸿某房地产公司故意隐瞒房屋已售事实，导致许某拿不到房产证，合同目的彻底落空。根据法律规定，这种行为不仅要退钱，还得再赔一倍房款——开发商白白损失200万！

对企业敲响的警钟：

1. “一房二卖”不是小疏忽，而是重罚红线
   很多人以为“先卖后卖无所谓，反正钱收了”。但法律明文规定：开发商如果故意隐瞒房子已卖给别人的事实（比如已网签备案），再卖给新买家，一旦被发现，必须退钱+赔一倍房款。本案中，鸿某房地产公司因内部管理混乱，销售部门和备案部门“各干各的”，直接导致双倍赔偿。

2. 风险防范关键在“事前查清”和“全程留痕”

   • 卖房前必做三件事：
     • 查房屋状态：通过房管局系统核实房子是否已备案、抵押或被查封（别只靠内部表格，必须查官方记录）。
     • 查销售记录：确保同一套房在系统里只有一条有效合同。
     • 书面告知买家：如果房子有特殊情况（如曾签过意向书），必须白纸黑字写进合同，别口头糊弄。
   • 内部管理要闭环：
     • 销售部门签新合同时，必须同步通知备案部门核查；
     • 建立“房屋销售状态电子台账”，实时更新，避免信息断层；
     • 定期让法务抽查合同，重点盯“倒签时间”“补签协议”等高风险操作（本案就是补签合同时埋了雷）。

3. 出错后千万别“赌运气”
   本案中，开发商明知房子已备案给赵某，还继续卖房收款，甚至让许某住进去。很多人觉得“先收钱，等买家发现再说”。但法律对这种故意行为零容忍——只要买家证明你“明知故犯”，双倍赔偿跑不掉。正确的做法是：发现问题立即停售、主动协商退款，把损失控制在最小。

一句话总结： 房子不是大白菜，卖错一套赔两套！企业务必把好“房屋状态核查关”，否则省下的小钱，会变成赔掉的大钱。

（注：本文仅基于公开判决梳理风险点，具体操作请结合企业实际情况咨询专业法律意见。）