租赁合同明确违约条款企业轻松追讨欠租 - 新郑租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)豫0184民初11529号
审理法院：河南省新郑市人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
经审理查明：2023年7月6日，某货运公司（出租人甲方）与李某（承租人乙方）、何某（担保保证人丙方）签订《汽车租赁合同》，主要约定：甲方对租赁车辆享有所有权，乙方对租赁车辆仅享有占有、使用和收益权。乙方须在本合同签订前一次性向甲方支付3,000元／台履约保证金，该保证金不计利息。乙方在租赁期内按时足额支付租金且不存在任何违约情形，租赁期满，甲方退还乙方履约保证金。租赁期限为３年，租赁期自2023年7月6日起至2026年7月5日止。租金标准：第一年每月3,500元，第二年每月3,500元。第三年每月3,500元。租金仅是车辆租赁费用，不包含使用车辆产生的一切费用。甲乙双方确认该车辆租赁交费方式为先交租金后使用的方式，每月25日之前须将下个月租金足额支付给甲方。如因乙方提前终止合同或乙方在租赁期满前退还车辆，乙方所交的保险费用不予退还。如果乙方未按时支付租金则为违约，应交而未交租金的当月1号-5号，甲方有权对车辆远程限速或者锁车；自应交而未交租金的当月6日起，甲方有权随时解除合同并收回车辆，收车费用由乙方承担。锁车收车给乙方造成的一切损失均由乙方自行承担。丙方承诺：当乙方未按《车辆租赁合同》履行其义务时，丙方为此合同项下乙方的全部债务（包括但不限于租金、违约金、违章罚款等费用及甲方实现债权的费用）向甲方承担连带保证责任，丙方不会以任何理由进行抗辩，丙方愿以所拥有的全部财产承担保证责任。保证期间为自主债务期满之日起三年。当日，李某还向某货运公司出具了《单方承诺函》，主要内容为：作为承租人，本人深知所租赁的车辆是贵公司的财产，货车折旧也很快，车辆在运输和行驶过程中也存在一定风险，除了《车辆租赁合同》外，本人单方面向贵公司郑重承诺：（一）如果我违约（包括但不限于交纳租金逾期超过５天、到期未购买保险），我承诺贵公司可以随时对车辆断油断电，解除合同、收回车辆；并且，我承诺我所交的履约保证金将全部归公司所有。同时，我将按照实际租赁时间对应的租金标准补齐应交的租金。如果车辆有损坏，本人照价赔偿。（二）如果因我违约导某某公司解除合同，贵公司可以随时派人来收回车辆，本人绝不阻拦。并且本人愿意承担贵方因收车所产生的所有费用。……。
在签订上述《汽车租赁合同》、出具《单方承诺函》后的当日，某货运公司将出租车辆交与李某，交付的车辆主要信息如下：车牌号码：豫ＶＺ**；车辆品牌及型号：陕汽牌ＹＲＱ5041ＣＣＹＫＨ331；车架号码：**34；发动机号码：51。李某于当日向某货运公司缴纳保证金3,000元。李某陆续支付19,000元租金后，未再付租金。在此情况下，2024年4月22日某货运公司将上述车辆收回。

法院判决结果很简单：支持某货运公司全部诉求，一是解除《汽车租赁合同》，二是李某支付拖欠租金14,483元，三是何某作为担保人对这笔钱承担连带清偿责任（即如果李某不还钱，何某必须一起还）。

三、简单地论述案例的核心观点
这个案子看似简单，却藏着企业常踩的“大坑”：签合同时图省事、条款模糊，结果租金收不回、追讨成本高。但本案企业却轻松赢了，关键就在合同写得清清楚楚、违约责任明明白白。咱们用大白话说说企业该怎么学：

1. 租金支付规则要“掐秒表”
   判决书里写得明明白白：每月25日前交下月租金，逾期第6天就能收车。现实中很多企业只写“按时付租金”，结果员工催款时对方耍赖：“啥叫按时？月底行不行？” 本案企业直接量化时间（25日前）、量化后果（逾期6天锁车），法院一看就支持。企业提醒：签合同时别用“及时”“尽快”这种词，必须写死具体日期（比如“每月5日前支付”），并配上阶梯式处理措施——超1天发提醒，超5天限速，超10天直接收车。

2. 保证金不是“摆设”，要绑定违约场景
   很多企业收了保证金，但合同里没说清楚“什么情况不退”。结果承租人一欠租就吵：“退我保证金抵租金！” 本案企业高明在哪？合同白纸黑字写：逾期超5天，保证金直接归公司所有，且不抵扣租金。这样既避免扯皮，又提高违约成本。企业提醒：收保证金时，合同里必须列清“哪些违约导致不退”（比如欠租超X天、损坏车辆等），千万别写成“视情况而定”。

3. 担保人责任要“连根拔起”
   本案何某作为担保人，合同里写的是“连带保证责任”，意思是李某不还钱，公司可以直接找何某要，不用等李某破产。但现实中，企业常犯两个错：一是让担保人签个字就完事，没写清担保范围（只担保租金？连违约金都包吗？）；二是担保期限太短（比如只保1年）。本案企业把担保范围列得巨细（租金、违约金、收车费全包），期限拉到“债务期满后3年”，法院当然支持。企业提醒：担保条款必须写清三点：①担保人要为哪些钱负责（别漏了追讨费用）；②是“连带责任”不是“一般责任”（后者得先找承租人）；③期限至少覆盖债务到期后2-3年。

最后划重点：合同不是走过场，是企业的“防弹衣”。本案企业赢在细节——条款像说明书一样可操作，证据链完整（合同+承诺函+支付记录）。建议企业每年做次“合同体检”：翻出老合同看看，有没有“按时”“合理”这种模糊词？担保条款是不是半页纸就完事？多花1小时写清楚，能省下3个月追债路。记住，法院只认白纸黑字，不认“我以为”。