合同到期未续约继续使用土地将视为不定期租赁-颍上土地经营权出租合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：土地经营权出租合同纠纷
案号：(2021)皖1226民初4765号
审理法院：安徽省颍上县人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

案件事实：
2017年10月26日，颍上县某镇某社区居民委员会与安徽某宸实业有限公司签订一份《土地租赁合同》，该合同约定：某社区将其位于某镇某村38.4亩土地（东至:地销煤路、西至:古城大沟、南至:八丈河、北至:绳国辉）租赁给安徽某宸；租赁方式：采取"先租后征"方式，前期租赁土地两年，年租金为750元／亩；租赁费共计57600元；租金支付方式：在合同签订后7个工作日内，一次性付清前两年的租赁费用。合同生效后，某社区按约履行了合同义务，安徽某宸支付土地租赁费56000元，尚欠1600元未付。合同到期后，安徽某宸未将案涉土地腾空交还，继续使用土地，但双方未签订续租合同。某社区要求安徽某宸支付租金，安徽某宸以合同已经到期，不存在续租为由拒绝支付。案涉土地是某社区租赁其辖区内绳国平等21人的承包地，该土地已于2009年变更为建设用地。

判决结果：
法院判决解除双方签订的《土地租赁合同》；安徽某宸在判决生效后30日内将土地恢复原状并返还；支付某社区租金42960元；驳回某社区要求复耕等其他诉讼请求。

三、案例核心观点与风险防范提示

这起案件告诉我们一个企业常忽视的关键风险：合同到期后继续使用或允许使用土地却不签新合同，法律上会自动变成"不定期租赁"，企业可能被迫继续付钱甚至突然被要求搬离。

很多企业老板以为："合同到期了，我不签新合同，那就两清了"。但本案中安徽某宸公司正是这么想的，结果法院却判他们还要支付合同期满后一年多的租金！为什么？因为合同到期后他们继续用着地，社区也没反对，法律就认为双方默认继续租赁，只是变成了"随时可以结束"的不定期关系。

对企业来说，这种"模糊地带"最危险，容易引发三种麻烦：

1. "被续租"风险：像本案，承租方以为合同到期就不用付钱了，结果还得补交租金；
2. "被突然解约"风险：出租方可以随时通知终止合同，承租方可能面临紧急搬迁损失；
3. "复耕责任"风险：本案中社区要求复耕被驳回，因为土地早就是建设用地了，但如果是农用地，企业可能要承担高额复耕费用。

企业如何避免踩坑？记住这四条实用建议：

第一，合同到期前30天就要行动
不要等合同"自然过期"。租赁合同到期前一个月，双方必须明确表态：续不续？怎么续？最好形成书面记录。可以这样操作：

• 打电话/发微信确认意向，保留记录
• 书面发《合同到期告知函》，明确"到期将收回土地"或"同意按原条件续租"
• 切忌沉默！沉默=默认继续租赁

第二，交接土地要"留痕"
无论是交还还是继续使用，必须做好交接记录：

• 拍照录像：交接时拍摄土地现状视频，双方签字确认
• 填写《场地交接单》：写明时间、地点、土地状态、有无附属物
• 重要！交接单要双方盖章签字，各执一份

第三，租金支付别"差一点"
本案中安徽某宸只差1600元没付清（57600元只付了56000元），这点小钱成了诉讼把柄。企业要牢记：

• 严格按合同金额支付，别少付"零头"
• 保留付款凭证：银行回单备注"XX地块2019年租金"
• 遇到争议先付钱再协商，避免因小失大

第四，特别注意土地性质
本案社区要求"复耕"被驳回，因为土地早就是建设用地了。企业在签合同前必须：

• 查清土地"身份证"：到自然资源部门查《土地利用现状图》
• 合同写清楚用途："仅用于建材生产"，避免模糊表述
• 如需改变用途，必须先办审批，别信"先租后征"口头承诺

总结： 土地租赁不是"签完合同就完事"，到期衔接最关键。企业要像对待新合同一样重视合同到期环节——提前沟通、书面确认、规范交接。宁可花半天时间签个交接单，也别图省事让风险"躺"在账上。毕竟，法律不会因为"我以为"而免责，只会因为"有证据"而保护。