租赁合同逾期支付租金超7天需支付剩余货款-界首合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：合同纠纷
案号：(2024)皖1282民初129号
审理法院：安徽省界首市人民法院

二、案件事实与判决结果

原告界首市利某有限公司是第三人安徽某梦泉电子商务有限公司提供技术支持的“宜租机”平台的入驻商家，主要经营电子产品等业务。2021年10月3日，被告杨某通过该平台向原告租用iPhone12 Pro Max 5G手机一部，双方及第三人在线签订《租赁服务协议》，约定：租期2021年10月3日至2022年10月3日，月租金1178.22元，总租金14138.6元，商品押金1200元（已冻结并转为部分租金），完结价为14138.6元（即租完即送）。协议明确：若杨某逾期支付租金超过7个自然日，视为严重违约，租赁关系转为买卖关系，杨某需按“完结价减去已付租金和押金”支付赔偿款；同时，协议约定以杨某在平台填写的地址为法律文书送达地址，适用于诉讼全过程。协议签订后，原告于2021年10月5日将手机寄给杨某，杨某签收确认。杨某仅支付3期租金共3534.71元，此后再未付款。

法院简单总结判决结果：杨某因逾期支付租金超7天，被判向界首市利某有限公司支付手机赔偿款10603.89元（总租金14138.6元减去已付租金3534.71元），并承担案件受理费33元。

三、核心观点与企业风险防范提示

这个案子的核心观点很直接：租赁合同中，如果白纸黑字约定“逾期支付租金超7天就转为买卖关系”，承租人违约不交钱，出租人就能直接要求对方付清剩余货款，法院会支持！ 说白了，就像租手机时签的“租满送”协议——如果超过7天不交租金，就得把手机买下来，不能再赖账。

对企业来说，这案子就像一记警钟：合同条款写不清、留漏洞，钱就可能打水漂！ 我们常见企业做租赁业务时图省事，口头说说或合同写得模糊，结果客户跑路了，追钱时才发现证据不足。比如：

• 条款要“傻瓜式”明确：协议里必须写死关键点——逾期几天算违约、怎么转买卖、赔偿款怎么算（像本案直接列公式“赔偿款=总租金-已付租金-押金”）。别用“大概”“原则上”这种词，否则法院可能不认。
• 电子合同别“裸奔”：现在很多企业用平台签合同（如本案“宜租机”），但必须确保：
  （1）租客上传身份证并验证真伪（本案杨某上传了身份证，法院认了）；
  （2）关键条款（如违约责任）单独弹窗提示，让客户手动勾选“已阅读”（避免事后说“没看见”）；
  （3）所有操作留痕——平台自动记录签约、付款、交货时间，像本案用“后台订单截图”和“签收回执”证明杨某收了手机。
• 送达地址别“摆设”：合同里务必约定“以平台填的地址/电话为准，打官司也能用”（本案靠这条轻松送达传票）。很多企业漏写这条，被告玩失踪，诉讼拖上大半年。

一句话提醒您：签合同不是走形式！花5分钟写清违约规则，能省1年追债麻烦。下次签租赁协议时，拉上法务或律师把条款“抠”一遍——逾期天数、赔偿算法、证据留存，一个都不能少。毕竟，客户爽约时，能救命的只有您手里那份“滴水不漏”的合同。