房屋买卖合同付款时间约定不明企业损失多年利息-潜江房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)鄂9005民初708号
审理法院：湖北省潜江市人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

2011年1月16日，潜江市某房地产开发有限公司（卖方）与案外人魏某（买方）签订了一份《房屋销售合同书》，约定将位于潜江市小区栋单元室的房屋出售给魏某，总价款229000元。后魏某将房屋转卖给窦某，潜江市某房地产开发有限公司与窦某重新签订了合同。窦某分两次支付了70000元房款（含2012年3月13日支付的40000元），尚欠159000元。案涉工程于2012年3月18日竣工验收备案，房屋已交付窦某，窦某和顾某某（窦某妻子）装修后实际入住至今。但窦某未办理尾款按揭贷款手续，声称因房屋无法办理产权证导致银行拒绝贷款，但未提供证据。潜江市某房地产开发有限公司称办理按揭不需要产权证。2024年12月，房地产公司申请诉前财产保全，冻结窦某、顾某某账户。案涉房屋现已具备办证条件。

法院判决：窦某、顾某某需在判决生效后十日内支付购房尾款159000元及利息（以159000元为基数，从2025年2月11日起至付清之日止，按年利率3.10%计算），驳回房地产公司关于保函费等其他诉求。

三、案例的核心观点与企业法律风险防范提示

核心观点：合同中付款时间“一笔带过”，企业白白损失多年利息！
这个案子表面看是房地产公司赢了官司，要回了房款，但细看却暴露了一个大坑：合同里对“剩余房款啥时候付”写得含糊不清。合同只写了“银行按揭贷款”，却没写清楚窦某必须在交房前办完按揭、或者具体哪天付清尾款。结果，法院只能按“起诉日”算利息起点（2025年2月），而不是从2012年交房时就开始算。算笔账：如果利息从2012年交房算起，按年利率3%左右，房地产公司本可多拿近5万元利息；但因合同没写明白，这钱直接“泡汤”了！更麻烦的是，窦某还反咬一口说“房没产权证，我要退房”，虽法院没支持，但也让企业白折腾一场官司。

给企业的实操提醒：签合同别图省事，关键条款必须“钉死”！
很多企业觉得“合同模板网上一搜就有”，或者“对方是老客户，口头说说就行”，但这案子就是血淋淋的教训——模糊条款=自掏腰包养风险。尤其像付款时间、办证责任这类核心内容，千万别写“银行按揭贷款”就完事。具体怎么防？三点建议记牢：

1. 时间写死，不留空白：
   别只写“交房时付清”，要精确到“交房后5个工作日内付清”。比如本案中，合同若注明“2012年3月18日交房后10日内必须结清尾款”，哪怕窦某拖到2025年才付，利息也能从2012年算起，企业直接多赚真金白银。
2. 责任分清，别甩锅：
   如果约定“按揭付款”，必须写清谁负责办手续（比如“开发商协助30日内提交材料，买家配合提供证明；若因买家资料不全导致按揭失败，须在7日内现金补足”）。本案窦某说“办不了产权证”，但合同没规定产权证和按揭的关系，企业只能被动挨打。
3. 定期“查漏”，别等出事才补：
   像本案欠款拖了13年才起诉，期间企业从未书面催款，证据链全断了。建议企业：
   • 每笔应收款设个“倒计时提醒”，超期3天发微信/邮件催，保留记录；
   • 每年复核合同执行情况，发现对方违约（如没办按揭）立刻发《履约通知书》，避免过了诉讼时效。

一句话总结：合同不是走形式，而是真金白银的“保险单”。企业签合同时多花10分钟写清楚关键条款，未来可能省下几万、几十万损失。别等法院判决了才后悔：“当初要是写明白就好了！”