企业未达税收承诺需补缴全额租金-丹江口房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2023)鄂0381民初2265号
审理法院：湖北省丹江口市人民法院

二、案件事实与判决结果
2020年8月21日，六里坪某工业园管理委员会（甲方）与十堰某工贸有限公司（乙方）签订《汽车车架生产项目协议》。协议约定：乙方在甲方提供的六里坪工业园原某乙公司厂区内投资新建项目，建筑面积1.4万平方米，租赁期限2年（2021-2022年），租金每平方米每月8元，年租金134.4万元。若乙方2021年和2022年实缴纳税收超过100万元，则免除当年租金；否则需全额缴纳租金。租赁期满后，乙方需从第三年起分四年回购厂房（回购价约2000万元）；若未回购，必须无条件搬离并补缴租金。协议签订后，甲方交付了厂房，但乙方未达到税收标准（两年均未超100万元），也未支付任何租金。租赁期满后，乙方既未回购厂房也未续签合同，继续占用至今。甲方多次催要租金无果，向法院起诉，要求乙方腾退厂房并支付拖欠租金313.6万元（含2021年134.4万元、2022年134.4万元、2023年1-4月44.8万元），之后每月11.2万元直到腾退，并支付利息。

法院判决：十堰某工贸有限公司在30日内腾退厂房，支付拖欠租金313.6万元，并从2023年4月起每月支付11.2万元占用费直到腾退完成。但驳回了要求支付利息的请求（因合同未约定且无法律依据）。

三、核心观点与企业风险防范提示
这个案子说透了一个简单道理：签合同时的“优惠条件”不是白给的，没达标就得老老实实掏钱！ 很多企业老板以为“税收达标才交租”是好事，却忽略了“不达标必须补缴”的后果。十堰某工贸公司就栽在这儿——因税收没过100万元线，不仅欠了300多万租金，还被强制腾厂，白白损失生产时间。更关键的是，法院直接支持了政府的诉求，因为合同白纸黑字写得清清楚楚。

企业该怎么避免这种风险？

1. 别被“免租条款”冲昏头：签合同时，如果对方承诺“税收达标免租”，一定要同步确认“不达标怎么办”。像本案中，企业只盯着“免租”好处，却没评估自身能否达标，结果税收差一点就全款补缴。建议：签约前算清账，比如年税收100万元需要多少销售额支撑？自己企业能不能稳稳达到？做不到就别硬签，或者要求降低门槛（比如改成“税收80万以上部分免租”）。

2. 租期结束别“赖着不走”：本案企业租满2年既不续签也不回购，还想继续用厂房，结果法院判了“占用费”。现实中很多企业觉得“我还在生产，搬走损失大”，但法律上这就是违约。提醒：租期快到时，提前3个月和对方谈续签或回购；谈不拢就赶紧找新场地，别等法院发通知才腾退，否则每天多掏钱（本案每月11.2万）。

3. 证据要留一手：十堰某公司辩称“受疫情影响”，但合同里没写“疫情可免租”，法院自然不认。企业签合同时，如果担心意外风险（如疫情、政策变化），一定要加一句“特殊情况可协商调整”，并保留沟通记录。平时交租、催款等关键步骤，用书面形式（比如邮件、微信），别光靠口头说。

一句话总结：合同不是走过场，每个字都可能变成“钱袋子”。企业老板签协议前，花1小时想清楚“做不到会怎样”，比事后花100万打官司划算得多。下次谈租赁，记住问自己：条件达标了我能赚多少？不达标我赔得起吗？