房屋征收后私自加建不获补偿-广德合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：合同纠纷
案号：(2021)皖18民终647号
审理法院：安徽省广德市人民法院

二、案件事实与判决结果

姚某与广德市某产投资经营有限公司于2006年12月13日签订《广德县新城区房屋拆迁补偿安置协议》，经评估，姚某被拆迁房屋面积为106.42平方米，被安置面积为61.09平方米，余45.33平方米未被安置。2013年，因新城区建设需要，姚某房屋再一次被拆迁，评估面积为256.59平方米，加上2006年未被安置的面积45.33平方米，共计301.92平方米。双方签订了补偿安置协议，对姚某被拆迁的301.92平方米房屋均进行了补偿安置。姚某现以未将2013年测量的61.32平方米（7.3米*8.4米）水泥平顶房纳入被拆迁范围，导致其未获得补偿安置，故诉至法院。

61.32平方米平顶房在航拍时显示面积为24.5平方米，入户调查时为彩钢瓦棚，以虚线标注，且已计入其评估报告书中予以补偿。61.32平方米平顶房系征地范围确认后由姚某自行加盖，该事实姚某在庭审中也予以承认。案涉凤凰小区46栋1单元301室登记在姚某名下系登记错误，姚某与广德市某产投资经营有限公司并未就该安置房屋签订协议。

法院经审理查明：姚某在2006年和2013年两次拆迁中，其房屋面积均已按评估报告获得全部补偿安置。争议的61.32平方米水泥平顶房，是在政府确定拆迁范围后，姚某将原24.5平方米彩钢瓦棚私自加建成的。而24.5平方米彩钢瓦棚已作为附属装饰在评估中获得补偿。姚某还主张凤凰小区某房屋应归其所有，但该房屋登记在其名下系工作人员操作失误。

最终，法院驳回了姚某的全部诉讼请求，二审维持原判，认定征收范围确定后的私自加建不应获得补偿。

三、案例核心观点及企业风险防范提示

这个案子讲了一个很简单的道理：政府宣布要征收你的地块后，千万别再临时"添砖加瓦"想多要补偿。就像姚某，在拆迁范围确定后把彩钢棚加建成水泥房，结果法院说这部分不算数，不能补偿。为什么？因为国家有明文规定：征收范围一旦确定，就不能再新建、扩建、改建房屋，否则这些"临时抱佛脚"的行为都不予补偿。

对企业来说，这个案例特别值得警惕。很多企业在面临拆迁时，容易犯两个错误：一是以为多建点房子就能多拿钱；二是对拆迁流程不重视，等到发现问题时已经晚了。结果不仅得不到额外补偿，还可能像姚某一样白忙活一场，甚至要倒贴诉讼费。

给企业的三点实用建议：

1. 收到拆迁通知，立即"刹车"
   一旦看到政府张贴的征收公告，企业必须马上停止所有新建、扩建、改建活动。别想着"趁最后机会多盖点"，这就像考试结束铃响后还答题——成绩肯定作废。正确的做法是：清点现有资产，配合政府测量评估，把该要的补偿算清楚。

2. 认真核对每一份文件
   拆迁时政府会提供评估报告、补偿协议等文件。企业负责人千万别图省事直接签字！要像查账一样：

   • 对照现场实际面积，看报告有没有漏项
   • 检查补偿标准是否符合当地政策
   • 确认协议里的房屋、设备清单是否完整
     发现问题及时沟通，别等到签完字才后悔。

3. 保存好"过程证据"
   从收到第一份通知开始，企业就要养成留痕习惯：

   • 拍照记录厂区现状（包括附属设施）
   • 保存所有政府文件、测量记录
   • 重要沟通尽量通过书面方式进行
     这些材料万一将来有争议，就是最有力的"护身符"。

最后提醒：拆迁补偿是"按规矩来"，不是"按胆子大小来"。企业与其花心思偷偷加建，不如把精力放在依法争取合理补偿上。比如主动了解当地拆迁政策、咨询专业法律意见、在评估阶段充分表达诉求。记住：合法合规才是企业维护权益的最短路径，任何"钻空子"行为最终都可能得不偿失。