合同无效但工程验收合格后发包方仍需付款 - 固镇建设工程分包合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设工程分包合同纠纷
案号：(2021)皖0323民初3127号
审理法院：安徽省固镇县人民法院

二、案件事实与判决结果
安徽某工集团有限公司将其承建的“固镇县前台安置房二期工程”分包给庐江县某建筑安装有限公司。2017年11月18日，庐江县某建筑安装有限公司作为发包方（甲方）与承包方（乙方）徐某签订《劳务合同》，将该工程的14#、15#、16#、17#、18#楼分包给徐某。合同约定：工程名称为南城区安置房；工程地点在固镇县某路；承包方式为包工包机械设备、所需所有工具，不包主材；工程量按建筑面积计算，一次性包干单价300元每平方米；15#、16#、18#楼架空层按实际面积算；进度款支付办法为：主体施工到六层时付30%，主体验收合格后付40%，竣工验收合格后一月内付95%，剩余5%作为质量保证金一年后退还（同时注明“具体付款流程时间按安徽某工集团预付时间为准”）。合同还约定：内墙大面积铺设网格布人工费由甲方负责，按面积和定额计算；徐某需支付履约保证金300000元。
案涉五栋楼于2020年7月28日竣工并验收合格。14#楼建筑面积7742平方米，15#楼5020.3平方米，16#和18#楼各3519平方米，17#楼10266平方米，其中15#、16#、18#楼架空层层高均为2.19米。庐江县某建筑安装有限公司认可收取徐某履约保证金100000元未退还。施工中，双方同意网格布面积按实际施工面积乘以2.5计算，徐某同意按1.8元每平方米定额计算网格布人工费。徐某已收到工程款8546694元，但认为庐江县某建筑安装有限公司还欠付工程款1256206元及利息，并要求退还保证金100000元。
法院判决：庐江县某建筑安装有限公司支付徐某工程款763419.09元及利息（从2020年7月28日起算）、退还履约保证金100000元、赔偿保全申请费5000元，驳回徐某其他诉讼请求。

三、核心观点与风险防范提示
这个案子看似简单，实则暗藏大坑！徐某没有施工资质，合同被法院认定为无效，但工程已验收合格，发包方仍要付钱。核心问题出在三点：一是工程量计算模糊，架空层面积该算一半还是一整层？合同只说“按实际面积算”，没明确标准，最终法院只能靠推算；二是付款时间“套娃式”约定——庐江县某建筑安装有限公司把付款时间直接挂钩安徽某工集团的付款进度，结果双方进度不一致，法院直接认定“约定不明”，利息从工程交付日就开始算；三是网格布等细节没写清，双方各执一词，差点让徐某少拿十几万。

对企业来说，这案子就像一面镜子：合同无效≠不用付钱，工程验收合格就是硬道理！ 但如果你合同写得不清不楚，麻烦就来了：

• 工程量要“白纸黑字”定死：别只写“按实际面积算”，得注明用哪个国家标准（比如架空层不足2.2米算一半面积）、怎么测量、谁来确认。本案中架空层高度差0.01米，就让工程款少了近50万，企业千万别图省事口头约定。
• 付款时间别“甩锅”给第三方：合同里写“按甲方上家付款时间为准”是大忌！上家拖一天，你就可能多付一天利息。本案中，庐江县某建筑安装有限公司本想“等上家付钱再付”，结果法院直接按工程交付日算利息，多赔了数万元。正确做法是：自己控制付款节点（如“验收合格后30天内付95%”），真要挂钩第三方，必须写清最长等待期限。
• 小活儿也得签单确认：网格布、点工等零散工程，光靠照片、证人证言法院不认！本案中徐某主张的17万点工费全被驳回，就因没双方签字的签证单。企业干工程时，哪怕是一天的小活，也要当场签书面确认单，否则打赢官司也拿不到钱。

一句话提醒：签合同时多花1小时写清楚，胜过打官司花1年扯皮！工程分包最怕“差不多就行”，资质、面积、付款时间、零活确认，每个环节都得抠细节。毕竟，法院只认纸面证据，不认“我以为”。企业主们，合同不是走过场，是你的“钱袋子保险单”——该写的写，该签的签，别让模糊条款变成真金白银的损失！