租户逾期付租超7天，租赁转买卖需付清余款-界首租赁合同纠纷案例解读

作为企业法律顾问，我们常遇到因合同条款不清晰导致的经营风险。今天通过一个真实案例，用大白话帮您看懂：当租手机的人拖欠租金时，商家如何快速止损。这个教训特别适合做租赁生意的企业参考——千万别让模糊的合同条款，变成您的“隐形亏损点”。

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2021)皖1282民初1879号
审理法院：安徽省界首市人民法院

二、案件事实与判决结果

案件事实：
原告界首市某然商贸有限公司是第三人广州某趣信息科技有限公司福建分公司提供技术支持的“人人租机”平台入驻商家，主要卖电子产品。2020年10月6日，原、被告及第三人通过该平台在线签了租赁协议，约定被告苟某向原告租一部苹果手机，租期从2020年10月9日到2021年10月8日，分12期付租金，每月1049.38元，买断价12592.5元。协议里白纸黑字写明：如果苟某逾期付租金超过7天，就得直接付清剩余货款（买断价减去已付租金和押金）；还约定苟某填的收货地址能当法律文书送达地址用，打官司时去原告或第三人所在地法院告就行。原告按约定寄出手机，苟某2020年10月12日签收了。他只交了第一期租金1049.38元，第二期该2020年11月8日付，但后面一分钱没给，原告就告到法院要回11543.12元（12592.5元买断价减1049.38元已付租金）。

判决结果：法院支持了原告，判苟某15天内付清11543.12元手机款，还警告他“要是拖着不给，利息要翻倍算”。

三、核心风险提示：三招守住您的“钱袋子”

这个案子看着简单，却藏着企业最容易踩的“坑”：合同里没写清楚“租变买”规则，坏账可能滚成大窟窿。法院为啥直接判苟某付全款？关键就在那句“逾期超7天，租赁自动转买卖”。很多小企业签合同时觉得“租客跑不了”，结果租金拖着要不回，手机也收不回，血本无归。

给企业的实操建议：

1. “租变买”条款必须写进合同，数字越细越好
   比如本案，协议直接算好“买断价=12592.5元”，并明确“逾期7天就转买卖”。千万别写“酌情处理”“双方协商”——这种模糊话等于给租客赖账留后路。您租手机、租设备时，合同里加一句：“逾期超__天，您得立刻付清剩余货款（总买断价减已付租金）”，数字填具体天数（像本案7天就很合理），金额精确到小数点后两位。这样万一租客跑路，法院能直接按合同判，省去扯皮时间。

2. 收货地址=法律地址，填错等于白告
   苟某填的收货地址，法院直接当传票送达地用。很多企业忽略这点：租客填个假地址，您连人都找不到。签合同时务必加条款：“您填的地址能收法院文书，填错后果自负”，还要让租客手写确认（电子合同就加勾选项）。测试小技巧：寄个快递试试地址真不真，假地址当场筛掉。

3. 别等欠租半年才行动，逾期就启动“止损键”
   本案苟某只欠1期租金，原告马上起诉。现实中常见老板心软：“再等等，下月可能付”。结果拖到手机都坏了，租客失联。建议定死规则：逾期超合同天数3天，自动发书面催告；超7天直接按“租变买”算账。用系统设提醒（比如租机平台自动发短信），别靠人脑记——早一天行动，回款率高十倍。

最后划重点： 租赁生意的核心不是“把货租出去”，而是“租出去后钱能回来”。合同里多写10个字，事后少跑100里路。下次签协议前，花5分钟对照检查：逾期规则清不清？地址能不能用？金额准不准？守住这三点，坏账率至少降一半。

（注：文中企业及人名已按司法文书规范隐名处理，案例引自公开判决。）