农业承包合同提前解除必须严格履行一年告知义务-当涂农业承包合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：农业承包合同纠纷
案号：(2019)皖0521民初3011号
审理法院：安徽省当涂县人民法院

二、案件事实并告知法院判决结果
2012年6月1日，马鞍山某和生态农业科技有限公司（乙方）为了在姑孰镇洞阳村投资建设农业科技示范园需要，与洞阳村村民委员会（甲方）签订《租赁土地协议书》，双方约定：农田及水塘租赁期限第一个周期为13年，从2012年6月30日起至2025年10月31日止；农田流转费前三年每年每亩700元；水塘租赁费每年每亩200元；乙方在租赁期间提出终止协议，应提前一年告知甲方，并支付甲方后一年的租赁费和做好复耕工作。

2015年12月4日，双方签订《补充协议书》，确认截至2015年12月3日，村委会已交付某和公司土地面积1371.42亩，其中山地397.69亩、农田770.30亩、水塘203.43亩；约定某和公司每年11月30日前支付土地租赁费，逾期支付按日千分之五支付违约金。

2018年10月14日，某和公司向洞阳村村委会发出《关于请求归还全部水田、水塘的报告》，要求将租赁的水田、水塘于2018年11月起全部归还。村委会共收到某和公司8261511.3元，其中附属物补偿费为790860.1元。

法院判决：解除洞阳村村委会与某和公司签订的《租赁土地协议书》、《补充协议书》中关于农田、水塘的租赁合同关系；但驳回了村委会要求某和公司支付欠款772353.8元、违约金及2019年度土地租赁费等诉讼请求。

三、案例核心观点及企业风险防范提示

这个案例看似是村委会告企业，但最终企业却"赢了官司"。关键原因在于：某和公司虽然提出提前解除合同，但村委会无法证明企业确实欠钱。为什么会这样？让我们用大白话分析其中的法律风险点，帮企业避免掉进"合同陷阱"。

风险点一：提前解除合同却不按约定走程序，等于白忙活
合同白纸黑字写着"乙方提出终止协议，应提前一年告知"。某和公司2018年10月14日发函要求11月就归还土地，这明显没给足一年时间。但法院认为，这封函就是"提前告知"的开始，企业应当支付到2020年10月14日的租金。问题来了：村委会算的欠款金额不对，因为没按合同约定的时间节点计算，反而让自己输了官司。

给企业的提醒：

• 想提前解约？必须严格按合同写的"提前通知期"操作。比如合同写"提前一年"，就不能今年10月说明年1月就走人。
• 发解约通知时要写清楚"根据合同第X条，我司正式通知将于XX年XX月XX日解除合同"，别让对方钻空子说你没按约定时间走。
• 最好用邮政EMS寄书面通知（保留寄送凭证），别光用微信或口头说。

风险点二：土地面积没确认清楚，后期算账全乱套
双方签补充协议时写"已交付1371.42亩"，但对山地实际交付面积有争议（村委会说给了417亩，企业说只收到100多亩）。这就导致总租金算不清：企业已付826万元，但荒坡地费用没确定，法院没法判断是否欠钱。

给企业的提醒：

• 租地时必须现场测量、双方签字确认面积，最好附上带坐标的测绘图（别嫌麻烦，手机APP就能测）。
• 每次交付新地块都要签《交接确认单》，写明"甲方于XX日交付XX地块共XX亩，四至界限为..."。
• 如果实际面积和合同有出入，立即书面确认变更，别等到打官司才翻旧账。

风险点三：钱乱付给村民，赔了夫人又折兵
某和公司直接给村民付了48万元补偿款，想抵扣租金，但法院不认！因为合同约定"村民有问题找村委会解决"，企业擅自付钱，既没经过村委会同意，又可能重复支付（村民可能已从村委会领过钱）。

给企业的提醒：

• 合同里写明"所有款项付给甲方（村委会/公司）"，就别绕过对方直接给第三方。
• 遇到村民闹事？第一时间通知合同相对方来处理，保留沟通记录（录音、微信截图都行）。
• 万不得已要垫付，必须让村民写收条并经甲方书面确认，否则钱白花。

风险点四：关键条款理解错误，多花冤枉钱
村委会以为2018年10月收到解约函，企业就得付2019年全年租金。但法院按合同算，企业只需付到2020年10月（提前一年告知期），且总付款已超应付金额。说白了，是算账没按合同来。

终极防范口诀：

1. 签合同时：把"提前解约要提前多久通知""面积误差怎么处理"这些容易扯皮的条款，用加粗字写清楚。
2. 履约过程中：所有交付、付款、问题处理都留书面证据，手机拍照存档比啥都强。
3. 想解约时：别冲动发函，先找专业人士核对合同条款，算清该付多少钱再行动。

很多企业老板觉得"农村土地合同简单"，随便签个字就完事。但这个案子告诉我们：越是"简单"的农业合同，越容易在面积、解约这些细节上栽跟头。记住——合同不是签完就锁抽屉，而是要像看账本一样定期核对。提前预防1小时，胜过事后打官司1年！