企业不能以第三方行为为由单方面拒绝履行合同付款义务-荥阳土地承包经营权合同纠纷案例解读
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案由：土地承包经营权合同纠纷
案号：(2021)豫0182民初814号
审理法院：河南省荥阳市人民法院
二、案件事实与判决结果
张村3某组、4某组、6某组、7某组、8某组、9某组、10某组依约将涉案土地共计846.2亩交付河南某源生态农业科技有限公司（以下简称“某源公司”）使用，某源公司亦如期支付租金至2018年10月15日。2017年11月7日，某源公司分别向张村3某组组长张某新支付地租款117530元、向时任张村4某组组长张某义支付地租款108592.2元、向时任张村6某组组长张某祥支付地租款425777元、向张村7某组组长张某奇支付地租款260015元、向时任张村8某组组长张某祥支付地租款84887.25元、向时任张村9某组组长张某亭支付地租款59619.91元、向张村10某组组长张某强支付地租款239764.42元，共计1296185.78元。2018年10月15日，某源公司以张村某民委员会（以下简称“张村某委会”）将其承包的土地另行出租给河南一亩桃花园农业科技有限公司为由，拒绝支付2019年度租金。张村3某组、4某组、6某组、7某组、8某组、9某组、10某组于2018年10月31日向某源公司邮寄催款函（2018年11月2日签收），又于2018年11月11日邮寄《终止合同通知书》，称因某源公司未按期缴纳租金，合同自收到通知之日起终止（2018年11月13日签收）。2019年1月11日，某源公司起诉要求确认终止合同通知无效。
法院判决：驳回某源公司的全部诉讼请求，认定村民组解除合同的行为合法有效，某源公司需自行承担案件受理费700元。
三、核心观点与企业风险防范建议
核心观点：企业不能因为怀疑“第三方”可能违约，就擅自停止履行自己的合同付款义务。合同只约束签约双方，你和谁签合同，就只对谁负责！
这个案子很典型：某源公司觉得张村某委会把地又租给了别人（“一亩桃花园公司”），就赌气不交下一年的租金。结果法院一查，发现某源公司真正签合同的对象是各个村民组（如张村3某组、4某组等），张村某委会只是个“见证人”，根本不算合同当事人。村民组们按时交了地，某源公司却拖着不付钱，还拿“第三方可能违约”当借口——这就像你租了朋友的房子，发现朋友又把房子挂了中介平台，就拒绝付房租，结果房东（朋友）直接收回房子合法解约，你还得自己担责！
企业常见误区与风险防范指南
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搞不清“和谁签合同”，埋下大隐患
- 误区：以为盖章的单位就是责任方（比如本案中某源公司误把“见证方”张村某委会当成了出租方）。
- 防范建议：
- 签合同前“三问”：钱付给谁？地从谁手里接？违约找谁赔？
- 重点看合同落款：谁签字盖章、谁收钱、谁交付标的物（如土地、货物）。如果是村委会“见证”，务必确认实际出租方是村民组还是村委会，避免责任主体混淆。
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拿“怀疑对方违约”当挡箭牌，乱停付款
- 误区：认为“对方可能有问题”，就能不付钱（比如本案某源公司听说土地被转租，直接停付租金）。
- 防范建议：
- 先付钱，后维权：合同约定的付款时间一到，必须按时付！否则直接构成违约。
- 真有问题怎么办：
- 第一步：发正式函件要求对方说明（如“请7日内提供土地未转租的证明”）；
- 第二步：同步收集证据（如录音、书面材料），而非自行断定；
- 第三步：协商不成再起诉，绝不擅自停付租金、货款等核心义务。
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证据不足还硬扛，法庭上“输得冤”
- 本案教训：某源公司声称土地被转租，但拿不出有效证据（乡政府证明“无备案”，提供的合同连对方负责人签名都没有），法院根本不采信。
- 防范建议：
- 关键事实“三固定”：录音录像、书面文件、第三方见证（如找公证处）。
- 例如：发现土地被他人占用，立即拍照录像+找村委会开证明+报警留记录，而非仅凭口头质疑。
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忽视“催告”程序，让小问题变大危机
- 本案关键点：村民组先发催款函，某源公司仍不付钱，才触发合法解约。很多企业收到催款函不当回事，结果被“秒解约”。
- 防范建议：
- 收到催款、解约通知后，24小时内必须回应：要么付钱，要么书面说明合理理由（如银行延迟打款需附凭证）；
- 别等“拖到法院”，小问题协商解决成本最低。
一句话总结：合同不是“我想当然”，而是“白纸黑字写清楚”。企业签合同时盯紧“和谁签、钱给谁、违了约找谁”，履行时牢记“该付的钱绝不拖”，遇到问题“先付钱再维权”，才能避免像本案某源公司一样，赔了土地又折钱！
注：本文基于真实案例改编，企业日常经营中涉及土地、租赁、采购等合同，务必由专业法律人员审核条款，避免因主体不清、义务不明引发风险。