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企业十年未履行合同义务被判解除并赔偿高额利息 - 阳新合同纠纷案例解读

征和法律顾问 发布于 阅读：15 阳新法律顾问

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一、案例检索信息

案由：合同纠纷
案号：(2024)鄂0222民初5502号
审理法院：湖北省阳新县人民法院

二、案件事实及判决结果

2013年4月25日，阳新县某运输有限公司作为甲方、尹某作为乙方，双方签订一份《协议》，主要内容有：1.甲方将座落在阳新县镇路巷号*房屋栋1583.04平方米及空地地基面积2633.1平方米出让给乙方，暂定出让价格为400万元，但必须依法进行招、拍、挂法定程序后予以出让，乙方必须参加竞拍，如果竞拍价格高于400万元以竞拍价格出让给乙方，如果竞拍价格低于400万元以400万元出让；总之依法竞拍定价出让房屋及空基地，甲方必须保证进入竞拍程序，否则视为违约。2.如果乙方认为甲方房屋及空基地依法竞拍价特高不愿受让，甲方收取了乙方200万元保证金立即退还，并按照银行同期贷款利息的4倍支付乙方利息损失；如果乙方在400万元之内受让，甲方按月息2%向乙方支付利息。3.无论哪方违约，应向违约方支付10万元违约金。

2013年5月2日、5月24日，尹某分别向阳新县某运输有限公司交纳保证金100万元、60万元；阳新县某运输有限公司出具了收款收据，收款事由均载明为"保证金"。2014年1月13日，尹某向阳新县某运输有限公司给付借款30万元，阳新县某运输有限公司出具了收款收据，收款事由载明为"借支款"；2014年10月24日，尹某向阳新县某运输有限公司转款50万元，转账支票存根"用途"处载明为"装卸公司收购款"，阳新县某运输有限公司出具的收据中收款事由载明为"借支款"。

因双方签订协议后，案涉土地一直未进行招、拍、挂，为解决尹某开发的宏达小区居民通行问题，2023年7月10日，阳新县某运输有限公司（甲方）、尹某（乙方）、兴国镇政府（丙方）三方签订《协议书》，但后因案涉土地无法进入招、拍、挂程序，尹某要求退还保证金，阳新县某运输有限公司拒不退还，故而成讼。

法院判决结果：

  1. 解除原告尹某与被告阳新县某运输有限公司于2013年4月25日签订的《协议》；
  2. 被告阳新县某运输有限公司需返还原告借款30万元、保证金210万元及高额利息（2020年8月19日前按月利率2%计算，之后按年利率13.4%计算）；
  3. 驳回原告的其他诉讼请求。

三、核心法律风险提示

这个案例给企业敲响了警钟：签了合同不履行，拖延十年代价大！阳新县某运输有限公司就是典型反面教材——明明答应帮尹某办理土地招拍挂手续，结果拖了整整十年都没办成，最后不仅要把240万元全退回去，还得额外支付近十年的高额利息，总金额可能翻倍！这教训太深刻了。

企业最容易栽跟头的三个地方：

1. "拖"字诀害死人
很多企业觉得"反正对方没催，先放着吧"。本案中，阳新县某运输有限公司明明从2013年就该办理土地手续，却一直拖到2023年，以为拖久了对方就会放弃。结果呢？法院明确说："十年都没办成，合同目的完全无法实现，必须解除合同！"更惨的是，因为拖延太久，要按月利率2%支付近十年利息（相当于年化24%），比银行贷款利率高好几倍！企业要知道：合同不是签完就没事了，不履行的每一天都在积累风险，拖延越久，赔偿越高！

2. 收款写"借支"埋雷
本案中，有30万元因为收据写的是"借支款"，法院认定为借款而非保证金，结果企业只需退还本金不用付利息；而其他210万元明确写"保证金"，就得按约定支付高额利息。很多企业财务图省事，收款时随便写"借款""往来款"，结果发生纠纷时，可能多赔几百万！记住：每一笔钱进账，必须在凭证上写清楚"是什么钱、为什么收、怎么处理"。比如本案中，如果50万元那次也明确写"土地出让保证金"，就不会产生争议。

3. "我以为"不等于"合同约定"
阳新县某运输有限公司辩称"是尹某自己要求一并处理隔壁土地才导致手续没办成"，但法院说：合同白纸黑字写明"甲方必须保证进入竞拍程序"，你没证据证明是对方责任，就得认栽！企业常犯的错误是：口头答应对方条件，却不写进合同；或者以为"行业惯例"能当依据。记住：合同只看白纸黑字，不看"我以为"。如果要变更条款，必须签书面补充协议。

企业防范三招：

✅ 签合同时先问自己：这事我真能办到吗？
别为了接项目硬接做不到的事。本案中，阳新县某运输有限公司可能高估了自己的能力，以为很快能办妥土地手续，结果十年都没搞定。签合同前，务必评估：政策是否允许？手续复杂吗？需要多长时间？做不到的事，宁可不签。

✅ 合同履行要"日日清"，别等"火烧眉毛"
建立合同履行台账，给每份合同设"到期提醒"。本案中，如果企业发现2014年还办不成手续，就主动找尹某协商："兄弟，这事卡住了，咱们要么调整价格，要么退钱解约"，可能只需退200万本金+少量利息。拖到十年后，利息都够再买块地了！

✅ 收付款凭证是"护身符"，必须写清楚
财务人员注意：

最后提醒：合同不是一纸空文，而是企业的"风险存折"。签一份合同，就等于往存折里存一笔潜在风险；按时履约，就是在取出现金消除风险；拖延不办，就是在让风险利滚利！企业老板们，请把合同当"定时炸弹"管——不及时处理，十年后爆炸，威力足以摧毁企业。从今天起，定期清理合同"库存"，该履行的抓紧办，办不成的早点协商解决，这才是真正的风险防控！