企业拖欠土地租金将导致合同被解除-林州土地租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：土地租赁合同纠纷
案号：(2024)豫0581民初5085号
审理法院：河南省林州市人民法院

二、案件事实与判决结果

2023年4月15日，林州市某村村委会（甲方）与林州市某水产养殖有限责任公司陵阳部（乙方）签订委托经营合同。合同约定：甲方将张官营村东南104亩低洼河塘地交给乙方实行鱼荷共养；合同期5年（2023年4月15日至2028年4月14日）；乙方每年每亩支付500元租金（共52000元），必须在当年4月30日前缴清；乙方不得改变土地性质或建永久性建筑；若乙方未按时交租金，甲方有权收回土地且乙方投资损失自行承担。

合同签订后，林州市某村村委会将土地交付给陵阳部使用，但陵阳部未在2023年4月30日前支付52000元租金。经多次催要，陵阳部至今未付。陵阳部在法庭上辩称，因其他村委会欠其12000余元及1500元人工费未结清，所以才不交租金。

法院判决：

1. 解除村委会与陵阳部签订的合同；
2. 要求林州市某水产养殖有限责任公司（陵阳部的总公司）支付52000元租金及利息；
3. 要求该公司10日内将土地交还村委会；
4. 驳回村委会其他诉讼请求。

三、企业如何防范土地租赁法律风险

这个案子告诉我们：企业拖欠土地租金，真会被"扫地出门"！很多老板觉得"晚交几天没事"，但法律可不这么认为。下面用大白话讲清楚企业该注意什么：

1. 别把"付款日"当摆设
合同白纸黑字写着"4月30日前付清"，但陵阳部就是不付，这就叫"违约"。就像你信用卡还款日没还钱要收滞纳金一样，土地租金拖延=给对方递"解除合同"的刀子。
✅ 企业这样做：在手机设3个闹钟——到期前7天、3天、当天各提醒一次。小企业用Excel记好付款日，大企业用合同管理系统盯紧。千万别等对方发催款函才着急！

2. 分公司欠债，总公司兜底
陵阳部只是个分公司，但法院判总公司必须"买单"。因为法律规定：分公司闯祸，总公司负责。就像孩子打碎邻居家玻璃，家长得赔钱。
✅ 企业这样做：

• 设立分公司前，先在总公司章程里写清"分公司能花多少钱""能签多大合同"；
• 和别人签合同时，直接写明"由总公司承担连带责任"，别让分公司单独扛。

3. "别人欠我钱"不能当借口
陵阳部说"其他村委会欠我钱，所以我才不交租金"，法院根本不认！法律上这叫"混淆债务"——A欠你钱，不能用来抵B的债。就像你欠银行信用卡，不能说"因为房东没退押金，所以我就不还卡"。
✅ 企业这样做：

• 遇到别人欠你钱，单独发律师函或起诉，别和现有合同混在一起；
• 签合同时加一句："双方其他债权债务不影响本合同履行"，堵死扯皮空间。

4. 别签"自杀式"违约条款
这个合同写明"不交租金就立刻收回土地，投资损失自己担"。陵阳部在土地上投的鱼塘、设备全打水漂！很多企业签合同时只看租金，忽略违约责任，等出事就晚了。
✅ 企业这样做：

• 看到"甲方有权立即解除合同"这种话，一定要争取改成"经书面催告15日后仍未支付的，方可解除"；
• 加上"乙方有权用投资抵部分租金"，避免血本无归。

最后划重点：
土地租赁不是"交钱占地"那么简单。企业老板要记住：

• 合同签字前，逐条读3遍，特别是"钱""时间""违约"这三块；
• 付款日=生死线，宁可少赚点也不能拖；
• 分公司干的活，总公司要盯着管。

法律不怕你不懂，就怕你"我以为没事"。管好合同细节，才能让企业安心经营！