开发商未及时协助办证将面临强制履约风险 - 当阳房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：（2025）鄂0582民初1738号
审理法院：当阳市人民法院

二、案件事实与判决结果
2013年5月13日，鲍某、占某作为买受人与当阳市某置业有限公司作为出卖人签订了《宜昌市商品房买卖合同》，合同约定：鲍某、占某购买当阳市月潭湖第A幢单元层号住宅，建筑面积128.14平方米，单价每平方米1834元，总金额235009元；买受人签约当日支付75009元，余款160000元办理银行按揭；出卖人应于2013年6月30日前交付房屋，并在交付后60日内提交办理房屋权属登记的资料。当日，当阳市某置业有限公司向鲍某出具了75009元的购房款收据。2014年10月19日，该公司向鲍某出具《月潭湖房屋交接联系单》，确认其已交清购房款并办理入住手续，鲍某随后验收并入住该房屋。另查明，2013年12月8日，鲍某、占某为房屋办理了当阳市商品房屋预告登记；鲍某还通过中国某银行股份有限公司当阳支行办理了160000元住房贷款（贷款期限180个月），该贷款已全部清偿完毕。

法院判决：确认鲍某、占某与当阳市某置业有限公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；当阳市某置业有限公司需在判决生效后五日内协助鲍某、占某办理房屋权属登记；案件受理费由该公司承担。

三、核心观点与企业风险防范建议
这个案子说清楚了一个关键问题：开发商卖房后不帮业主办房产证，就是违约，法院会强制要求你补办，还得自己掏诉讼费！
为什么这么说？原告鲍某夫妇早就付清了房款、住进了房子，还办了预告登记和贷款，但开发商因为没缴税、没开发票，拖了十几年不配合办证。法院直接认定：合同白纸黑字写了“交房后60天内提交办证资料”，你做不到就是违约，必须立刻协助办证。

对企业（尤其是房地产开发商）来说，这案子敲响了警钟：

1. 别小看“协助办证”这个环节：很多企业觉得房子交了、钱收了就完事，但合同里写的后续义务（比如提交税务资料、配合产权登记）一样重要。本案中，开发商因内部管理混乱（未缴税导致无法开票），白白丢了官司还赔上时间成本。
2. 拖延成本远高于主动履约：开发商以为拖着不办证能“省事”，结果被起诉后不仅要补办，还得承担诉讼费、影响企业信誉。现实中，这类纠纷往往引发群体诉讼，小问题可能演变成大麻烦。
3. 操作建议很简单：
   • 签合同时写清楚流程：在购房合同里明确约定“交房后XX天内完成税务申报并提交办证材料”，避免模糊表述。
   • 建立内部跟踪机制：房屋交付后，专人负责跟进税务缴纳、资料提交，确保60天内闭环（像本案合同约定的）。
   • 别等业主催：主动联系业主确认办证进度，留存沟通记录。一旦发现税务问题（如本案因未缴税卡壳），立刻补救，别拖成“历史遗留问题”。

记住：卖房不是“一锤子买卖”。从交钥匙到办下房产证，每个环节都是合同义务。企业只要把流程走扎实，就能避开90%的类似纠纷——毕竟，帮业主顺利拿证，也是在保护自己的生意口碑。