企业签约前必须确认主体资格合法有效-肥西土地承包经营权转让合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：土地承包经营权转让合同纠纷
案号：(2021)皖0123民初1040号
审理法院：安徽省肥西县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2020年3月14日，肥西县山南某禾生态农业科技有限公司（以下简称"某禾公司"）作为甲方，与李某作为乙方签订《农村土地经营权流转合同》，约定某禾公司将位于肥西县××组的253.5亩土地经营权流转给李某，用于龙虾养殖，流转期限自2020年3月14日至2025年3月13日止，流转价款为200元／亩，共计50700元，并约定合同签订7日内李某向某禾公司一次性支付全年土地流转租金。合同第六条约定，如乙方逾期未交纳土地流转租金，经催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除合同。

合同签订后，某禾公司于2020年3月底至4月中旬期间种植太空莲幼苗，李某自2020年4月3日至4月中旬在案涉承包地中投放龙虾，某禾公司于2020年5月11日在案涉承包地中投放农药。李某仅支付租金25000元，剩余25700元一直未支付。

法院判决：确认某禾公司与李某签订的《农村土地经营权流转合同》于2021年2月5日解除；驳回某禾公司的其他诉讼请求。

三、案例核心观点及企业法律风险防范提示

这个案例告诉我们：企业签约前必须确保主体资格合法有效，否则可能导致合同效力风险和诉讼不利后果。

在本案中，某禾公司主张合同于2020年7月17日解除，但法院最终判定合同于2021年2月5日（即起诉状副本送达被告之日）才解除。为什么会有这样的结果？关键在于两个风险点：

风险点一：签约主体资格瑕疵埋下隐患

某禾公司主张2020年3月14日签订合同，但公司实际成立日期是2020年3月16日。虽然法院最终认定合同有效，但这一时间差让李某在诉讼中提出"签约时某禾公司尚未成立，主体不适格"的抗辩。企业在实际经营中经常出现"先签合同后注册"的情况，这种操作风险极大！

企业防范建议：

• 签约前务必确认公司已正式成立并取得营业执照，切勿"先上车后补票"
• 如确需提前签约，应以"筹备组"名义并明确约定"待公司成立后由公司承继权利义务"
• 重要合同签约时，应查验对方营业执照，确认其签约时具备合法经营资格

风险点二：合同条款不明确引发争议

本案中双方对"投放龙虾时间"存在重大分歧。某禾公司称双方约定"投放龙虾必须等原告通知"，但合同中并未明确写明这一关键条款，导致法院无法支持其主张。同时，李某辩称"双方曾约定可暂缓支付租金"，虽因无证据未被采纳，但也反映出口头约定的巨大风险。

企业防范建议：

• 所有口头约定必须写入合同，不要相信"咱们关系好不用写"
• 关键事项如时间节点、操作流程、违约责任等必须具体明确，避免"大致""左右"等模糊表述
• 对于特殊经营模式（如本案"莲虾共养"），应在合同中详细约定双方操作规范和时间安排

风险点三：解除合同程序不规范

某禾公司主张合同于2020年7月17日解除，但因未按法律规定有效通知对方，法院最终以"起诉状送达日"作为合同解除时间。这导致某禾公司无法主张该日期之后的租金和损失。

企业防范建议：

• 解除合同时必须按约定方式书面通知对方，保留送达证据（如快递单、签收回执）
• 通知中应明确解除理由和依据，给对方合理履行期限
• 如对方不认可解除，应及时通过诉讼或仲裁确认解除效力，不要拖延

给企业的实用提醒：

1. 签约前"三查"：查对方营业执照、查签约人授权、查己方主体资格
2. 合同中"三写"：关键事项写清楚、时间节点写具体、违约责任写明确
3. 履约中"三留"：重要沟通留记录、关键操作留证据、通知送达留凭证

企业经营中，合同是保障权益的"护身符"，但护身符必须"开过光"才有效——这个"光"就是规范的签约程序和明确的合同条款。一次不规范的签约可能让企业损失惨重，而一份严谨的合同则能为企业规避90%以上的经营风险。记住：省下律师费，可能要赔更多钱！