债务转移未经债权人同意无效，实际施工人仍需支付工程款-远安建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2022)鄂05民终1591号
审理法院：湖北省宜昌市中级人民法院

二、案件事实与判决结果
2014年，林某承接宜昌瑞某置业公司开发的东方广场A、D栋房屋建设。因林某无施工资质，借用宜昌凯某建筑工程公司的资质签订D栋施工合同，借用泸州某十建筑公司的资质签订A栋施工合同。林某作为A、D栋的实际施工人组织施工，工程款由瑞某置业公司直接支付给林某。

2014年左右，当阳某子防水公司总经理王先朝经人介绍认识林某、邓某，双方约定由当阳某子防水公司承接东方广场A、D栋的防水施工。邓某作为施工方代表与当阳某子防水公司签订《工程施工合同》，约定屋面防水28元/平方米、卫生间等18元/平方米。合同首页施工单位处载明为宜昌凯某建筑工程公司，但无该公司签字或盖章。当阳某子防水公司按约施工后，邓某于2017年1月10日出具完工单，载明工程款193601元，落款为“东方广场项目部，经办人邓某”。

工程完工前后，林某支付了部分工程款，尚欠80000元。此后，当阳某子防水公司多次向邓某、林某、瑞某置业公司追讨未果。2019年，四方商议将债务转移给瑞某置业公司（因瑞某置业公司欠林某工程款）。6月12日，林某和瑞某置业公司陈万辉在《转账债务协议》上签字盖章，约定由瑞某置业公司支付80000元，但当阳某子防水公司王先朝未签字盖章，也未领取协议原件。

法院判决结果：一审判决林某、邓某共同支付当阳某子防水公司工程款55000元（扣除凯某公司已付的25000元）及利息，瑞某置业公司在欠付林某工程款范围内承担连带责任；二审驳回林某上诉，维持原判。

三、核心观点与企业风险防范提示
这个案子的核心教训很简单：债务转移必须拿到债权人“白纸黑字”的同意，否则实际施工人照样要自己掏钱！ 很多企业以为签个三方协议就能把债务甩出去，但本案中林某和瑞某置业公司都栽了跟头——协议上当阳某子防水公司没签字，法院直接认定“转移无效”，林某还得乖乖付钱。

为什么企业容易踩这个坑？

• 误区一：“签了字就行”，忽略债权人是否真同意。
  林某以为只要自己和瑞某置业公司签字，债务就转走了。但法律明确规定：债务转移必须经债权人（当阳某子防水公司）同意。他们连协议原件都没领，更别说签字，这等于没同意！企业经常在工程尾款阶段急着“甩锅”，却忘了让债权人确认，结果债务还是自己的。
  防范建议： 债务转移时，必须让债权人当面签字盖章，并保留书面证据。口头说“可以”或“回头签”都不算数！如果债权人拖延，宁可不签协议，也别留隐患。

• 误区二：以为“挂靠资质”就能隐身，实际施工人逃不掉责任。
  林某借用其他公司资质施工，合同上写的是凯某公司名字，但法院直接判他个人付钱。为啥？因为工程款是瑞某置业公司直接打给他的，施工也是他组织的，法院认定他是“实际施工人”。很多包工头以为挂靠个公司就能当“隐身人”，结果工程款纠纷一来，法院照样找上门。
  防范建议： 企业如果是实际施工方，别图省事借资质！务必以自己名义签合同、收付款。如果必须挂靠，要签清楚内部协议，明确责任归属，并保留所有施工管理的证据（比如签字记录、付款凭证）。

• 误区三：合伙关系说不清，最后“连坐”背锅。
  邓某自称只是“帮忙”，和林某不是合伙人。但法院一看：邓某代表施工方签合同、管工地、开完工单，还一直被追讨欠款却没反对，就认定他是合伙人。企业里常见这种情况：朋友搭把手，结果闹上法庭要一起赔钱。
  防范建议： 合作前必须签书面协议，写清谁负责什么、怎么分钱。如果只是“帮忙”，要让对方签收据注明“受托办事”，避免被当成合伙人。平时微信催款、签单的记录千万别删，关键时刻能救命！

最后划重点：

1. 债务转移三步走： 债权人同意→三方签字盖章→拿到协议原件。少一步都可能前功尽弃！
2. 施工不留“隐身人”： 挂靠资质风险大，实际干活的人就是责任人，别心存侥幸。
3. 合伙关系要留痕： 朋友合作也要签合同，口头说好不算数，微信记录就是证据。

企业干工程，钱要挣得明白，债要还得干净。多花10分钟签个确认书，可能省下几十万的官司钱！