卖房后不协助办证要承担违约责任-当阳房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)鄂0582民初1735号
审理法院：湖北省当阳市人民法院

二、案件事实和判决结果
2014年1月16日，张某、付某作为买受人与当阳市某置业有限公司作为出卖人签订了《宜昌市商品房买卖合同》，约定张某、付某购买当阳市月潭湖第Ａ幢单元层号房，建筑面积133.49平方米，总价23.8万元。合同明确：出卖人应在2013年6月30日前交房，并在交房后60日内提交资料协助办理房产证。张某、付某按约定支付了全部房款（首付款12万元于签约当日支付，余款11.8万元分两次于2014年7月付清），当阳市某置业有限公司也出具了收款收据。2015年3月，该公司向张某出具房屋交接联系单，确认房款已结清，张某随后入住。但因开发商未及时向税务部门缴税、未开具发票，导致张某、付某长期无法办理房产证。

法院判决：确认双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》合法有效；责令当阳市某置业有限公司在判决生效后5日内协助张某、付某办理房屋权属登记。

三、案例核心观点与企业风险防范提示
这个案子看似简单，却暴露了开发商最容易“栽跟头”的问题：卖房后以为收了钱就万事大吉，结果拖着不帮买家办房产证，最后被法院判违约赔损失。

为什么企业要特别注意？

• 办证不是“可做可不做”的小事：合同里白纸黑字写了“交房后60天内要提交资料办证”，开发商却因自己没缴税、没开发票导致买家办不了证，这直接算违约！法院可不管你是忘了还是故意拖，只要合同有约定，就必须做到。
• 小疏忽可能酿大祸：本案中开发商甚至出现公章混盖（收款收据用了关联公司湖北某房地产有限公司的章），还搞出“交房日期早于签约日期”的低级错误。这些细节一旦被买家抓住，轻则像本案一样被迫继续履行合同，重则可能被索赔高额违约金。
• “不到庭=自动认输”：被告当阳市某置业有限公司全程没出庭，法院直接按原告说的判。现实中很多小企业觉得“打官司麻烦”，结果缺席审判反而输得更惨。

给企业的实操建议：

1. 合同签完只是开始，不是结束：收完房款后，立即排期准备办证材料（比如完税证明、发票），别等买家催才动手。建议在合同里写清楚“资料提交时间”，并设专人跟踪进度，避免像本案一样拖上十年。
2. 管好你的“章”和“票”：
   • 开发票、缴税必须用签约主体的名义（别像本案混用关联公司公章），否则税务部门不认账，买家办不了证，责任全在你；
   • 每笔收款都开正规收据，注明“购房款”及房号，避免现金支付引发纠纷。
3. 别拿“买家没损失”当借口：很多人觉得“房子都住进去了，办证晚点无所谓”。但法律上，买家只要证明你没履约（比如合同明确写了时限），就能起诉要求你继续办证甚至赔钱。本案中买家没要赔偿，但换家企业可能就索赔几十万了！

总结：卖房不是“一手交钱一手交房”就完事。从签约到办证，每个环节都得像拧螺丝一样拧紧——合同约了什么，就老老实实做到什么。否则，法院判你“继续履行”只是起步，严重了还会赔钱丢口碑。企业老板们，与其事后补救，不如事前把流程盯死！