租赁合同到期后承租人不搬走不付钱，出租企业如何快速止损-麻城租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)鄂1181民初7142号
审理法院：湖北省麻城市人民法院

二、案件事实及判决结果
2022年4月26日，被告俞某准备开设餐饮店，便与原告湖北麻城某石业有限公司协商后签订《店铺出租合同书》，约定俞某承租原告位于麻城市街道号宿舍楼号门店，用于餐饮行业。租赁期限从2021年8月15日起至2024年8月15日止，每月租金3000元，并交押金3000元，一年的房租一次性付清（提前半年付下一年租金）。合同签订后，俞某支付了押金3000元，并开设了麻城市某餐饮店。2024年1月20日，俞某支付了2023年8月15日至2024年8月15日部分租金1万元后，还欠26000元未付。合同期满后，俞某自行离开，未返还商铺，也未支付欠租或提出续租。

法院判决：俞某需在判决生效后30天内腾退房屋；15天内支付欠租23000元（已扣除押金3000元）；腾退后15天内支付从2024年8月15日起至实际搬离日的房屋占用费（按原租金标准计算）；驳回原告关于逾期利息等其他请求。

三、核心观点：合同到期别干等，三招教你守住钱和房
这个案子看似简单——租客到期不搬、欠钱跑路，房东打赢了官司，但背后藏着企业常踩的“坑”：合同到期后拖着不处理，损失只会越滚越大。法院虽然支持了房东的部分诉求，但俞某拖了半年才腾房，房东白白损失租金不说，还得花钱打官司。对企业老板来说，这不是运气问题，而是管理漏洞。别等到租客“消失”才着急，提前做好这三件事，能省下大把时间和钱：

1. 签合同时“写死”到期条款，别留模糊空间

• 案例中合同只写了“租三年”，但没明确约定：到期不搬要赔多少钱？押金能不能直接抵欠租？法院最后只能按原租金算占用费，房东少赚了利息损失。
• 企业该做啥：
  • 在合同里白纸黑字写清：“租期到XX日自动终止，超期不搬按日租金2倍付占用费”。
  • 押金条款加一句：“押金优先抵扣欠租，不足部分租客3日内补上”。
  • 小提醒：别怕“写太狠”吓跑客户——正规租客反而觉得你专业，乱来的租客早点暴露更好。

2. 到期前1个月动手，别等“最后一刻”

• 案例中房东等到租客跑路才起诉，房子空置半年，欠租拖成坏账。其实合同早写明“提前半年付下年租金”，但房东没盯紧，让俞某欠了2.6万。
• 企业该做啥：
  • 租期满前30天发书面通知：“到期不续租请5天内腾房，否则按合同收占用费”。
  • 欠租超15天立刻催收：发短信、寄函件，留好证据（微信记录、快递单都算数）。
  • 真实教训：有企业因没留证据，租客说“早付过钱”，法院直接判房东败诉。

3. 出问题马上行动，30天内解决是黄金期

• 案例中房东拖到2024年11月才起诉，俞某早把设备搬空。其实合同到期第二天就能申请“诉前保全”，直接锁住商铺，避免租客转移物品。
• 企业该做啥：
  • 发现租客失联或欠租，7天内发《律师函》正式催告（成本几百元，比打官司便宜十倍）。
  • 如果对方不理，30天内向法院起诉——拖越久，租客转移财产风险越高，法院执行越难。
  • 关键点：押金别心软退！像本案押金直接抵了欠租，房东少亏3000元。

最后划重点：租赁合同不是“签完就完事”，到期管理才是防风险的核心。企业老板们记住：
✅ 合同条款要“狠”一点——写清楚、能执行；
✅ 到期前主动出击——别当“老好人”；
✅ 出问题快刀斩乱麻——拖一天多一天损失。
法律从不保护“躺平”的人，但永远给准备好的人留好路。管好你的合同，就是守住企业的钱袋子！