出借建筑资质签订施工合同无效出借方需承担连带赔偿责任-长垣建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)豫0783民初1873号
审理法院：河南省长垣市人民法院

二、案件事实及判决结果
2022年3月4日张某借用长垣某公司（乙方）的资质与新乡某公司（甲方）签订了《联华城市广场步行街卫生间改造合同》，主要约定：1、步行街一楼和美食城卫生间的改造工程；2、包工包料；3、工期30天；4、总工程款401787元。

张某此前因工程款纠纷起诉新乡某公司，法院已判决新乡某公司支付张某工程款123102.77元及鉴定费7000元。后经鉴定，案涉工程存在多处质量问题：三楼美食城卫生间给水管漏水、不锈钢合页生锈、门框偏移等；一楼步行街卫生间感应器失灵、新风系统未安装智能控时开关等；多处工程不符合合同约定和国家规范标准，被评定为不合格项。鉴定机构认定维修费用为31463.21元，鉴定费51000元。

法院判决：张某支付新乡某公司维修费用31463.21元、鉴定费51000元，共计82463.21元及利息；长垣某公司对上述款项承担连带赔偿责任；驳回新乡某公司关于返还超额工程款和未完工损失的诉讼请求。

三、核心观点：资质出借是"双输"陷阱，企业必须守住合规底线
这个案例就像"借车出事故"——张某借了长垣某公司的"施工驾照"（资质）上路（承包工程），结果车（工程）出了大问题，不仅"驾驶员"（张某）要赔钱，连"车主"（长垣某公司）也得一起埋单。法院一针见血指出：这种挂靠行为直接导致合同无效，而无效合同就像一张废纸，出了问题双方都得担责。

特别要提醒企业注意三个致命误区：

1. "出借资质只是盖个章，出了事跟我无关"
   长垣某公司以为只是"帮忙"盖章，没想到要连带赔偿8万多元。法院明确：出借资质的企业不是"中间人"，而是质量问题的"共同责任人"。就像把自家营业执照借给他人开店，结果食品安全出问题，市场监管部门首先找的是执照持有人。

2. "工程已经用了就不用管质量了"
   新乡某公司主张未完工损失被驳回，但法院仍支持了质量维修费。关键点在于：虽然工程已投入使用，但漏水、电路等问题属于施工时就存在的"先天缺陷"，不是后期使用损耗。就像买了新房发现承重墙被擅自拆除，哪怕已经入住，开发商仍要负责修复。

3. "鉴定费太贵，不如自己修"
   本案中51000元鉴定费获得全额支持，正是因为新乡某公司通过正规鉴定锁定了问题清单。现实中很多企业发现工程有问题，直接找人维修却不留证据，结果打官司时无法证明是施工方责任。建议：发现问题立即书面通知对方，并同步委托有资质的机构鉴定，这是索赔的"黄金证据"。

给企业的实操建议：
✅ 查资质要"三看"：看对方是否具备真实施工能力（人员、设备）、看是否用自己公司名义签合同、看工程款是否直接支付给签约公司账户。
✅ 留证据要"三同步"：施工过程同步拍照录像、发现问题同步发书面函件、验收环节同步做第三方检测。
✅ 拒挂靠要"三坚决"：对"借用资质""内部承包"等要求坚决说不、对"走账""代开发票"操作坚决拒绝、对"口头承诺不担责"坚决要求书面协议。

记住：资质是建筑企业的"身份证"，借给别人等于把命交到他人手上。与其事后花10倍代价打官司，不如一开始就守住合规红线——这不仅是法律要求，更是对企业自身最好的保护。