企业出具收款凭证即视为认可收款-永城商品房销售合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2024)豫14民终2437号
审理法院：河南省商丘市中级人民法院

二、案件事实与判决结果

2018年2月13日，刘某与永城某置业有限公司签订认购协议书，约定刘某购买该公司开发的旭升豪庭号楼层**室，单价2900元每平方米，付款方式为一次性付款，总房款334544元整。永城某置业有限公司于协议签订当日为刘某出具房款收据，载明："入账日期，2018年2月13日，交款单位，刘某、收款方式，工程款、人民币，叁拾叁万肆仟伍佰肆拾肆元整，收款事由，902房款"。

后查明，该小区楼盘"五证不全"。永城某置业有限公司已将案涉房屋另行处分。刘某起诉要求解除认购协议书并返还购房款及利息。法院判决：解除双方签订的认购协议书；永城某置业有限公司返还刘某购房款334544元，并按银行同期贷款利率支付自2018年2月13日起至清偿之日止的利息。

三、案例核心观点与企业风险防范提示

一张收据惹的祸：企业不能"自打脸"
这个案例特别典型——永城某置业有限公司明明给刘某开了房款收据，上面还白纸黑字写着"收款方式：工程款"，结果后来反悔说"钱没收到"，想赖账不退款。但法院直接戳破了这个借口：企业自己盖章出具的收据，就是铁证！ 甭管钱是不是真转给了第三方（比如案外人袁某），只要收据上写了"收到钱"，法律就认这个事实。公司辩称是"工作人员误写"，可法院说了：你们是专业房产公司，这份收据从2018年开到2024年打官司，整整6年都没发现"写错了"？这理由谁信啊！

给企业的3个血泪教训

1. 收据不是草纸，盖章就得认账
   很多企业觉得"先开个收据稳住客户，钱后面再补"，这是大忌！本案中，公司收据写"工程款"却没真实工程关系，等于自己挖坑自己跳。记住：只要盖了公章的收款凭证，法律就默认钱已到账。 钱没到账？宁可不签协议也别乱开收据！

2. "五证不全"卖房=埋定时炸弹
   案子里提到楼盘"五证不全"（土地证、规划证等缺一不可），这是房地产开发的生死线！没有"五证"就卖房，合同可能直接无效，企业得全额退款+赔利息。别信"先卖房回款再补证"的鬼话——法院判你退钱时，可不管你是"不小心"还是"没办法"。

3. 别让员工"灵活操作"毁了公司
   销售人员让客户把钱转给第三方（如袁某），再开个"工程款"收据充数，这种"小聪明"害死人！公司必须：

   • 严禁员工指示客户向非公司账户付款；
   • 所有收款必须走对公账户并备注用途；
   • 定期抽查收据与银行流水是否一致。

企业自救指南

• 开收据前"三问"：钱到公司账了吗？付款人和合同名字对吗？收款事由写清楚了吗？
• 建"防火墙"制度：财务部和销售部分离，收据开具需双人核验，避免员工随意操作。
• 卖房前查"五证"：宁可项目晚半年开盘，也别碰无证销售的高压线！

最后说句大实话：法律不保护"马后炮"。企业自己盖的章、写的字，想用"不知道""误操作"来推卸责任，法院早就不吃这套了。把好收款关、守住合规线，才是对企业最大的保护！