房屋买卖合同形式简单不必然无效，但卖方需确保自身拥有产权处分权-天门房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2024)鄂9006民初4696号
审理法院：湖北省天门市人民法院

二、案件事实及判决结果
刘某雄生前（已于2021年7月19日死亡）系荣成某有限公司工作人员，主要负责招商工作。罗某系荣成某有限公司财务管理人员。
2006年9月26日，经刘某雄介绍，陈某秀向荣成某有限公司购买商铺，约定购买第栋号门面商品房，房款总价为21万元。当日，陈某秀以现金方式支付部分房款后，荣成某有限公司开具收据一份，载明“交款单位为陈某秀，人民币贰拾壹万元，收款人处盖有荣成某有限公司财务专用章，收款事由为购栋号门面房款，经办处有罗某签名”。
2006年9月28日，陈某秀与荣成某有限公司签订《门面商品房买卖合同补充条款》，约定购买第栋号门面商品房，并载明回购及包租条款。出卖人处有荣成某有限公司公章及法定代表人李某栋签名，买受人处有陈某秀签名。2006年10月17日，陈某秀通过向刘某雄银行账户存款支付剩余购房款，共付清21万元。
另查明，案涉房屋于2010年1月18日办理不动产权登记，所有权人为天门某置业有限公司，不动产权证书号为天门市房权证多祥字第0**6号。

法院判决：确认陈某秀与荣成某有限公司签订的《门面商品房买卖合同补充条款》有效；但驳回陈某秀要求办理商铺所有权登记的诉讼请求。

三、核心观点与企业风险防范提示
这个案例看似简单，却暴露了企业日常经营中的致命漏洞：合同签了、钱收了，却因不是产权人而无法履行义务，最终白白赔上诉讼费还丢了信誉。法院为什么说合同有效？因为哪怕只有一页纸的“补充条款”，只要盖了公司章、有法定代表人签字、收据齐全，就代表企业真实意愿，法律照样保护。但为什么又不给办过户？因为房子根本不在荣成某有限公司名下，产权登记在天门某置业有限公司——两家公司看似名字像“兄弟”，实则是完全独立的“陌生人”，一家卖房、一家持证，这不是“踢皮球”，是典型的产权与签约主体错位！

对企业来说，这教训太痛了：

1. 卖房前先查“户口本”：企业出售资产（尤其是房产）时，务必确认自己就是不动产权证上的“主人”。像本案中，荣成某有限公司明明没产权，却敢收钱签合同，结果既得不回钱（法院判收据有效）、又办不了过户，还得倒贴诉讼费。建议：签约前让法务调取产权登记信息，哪怕花几百元查档费，也比事后赔几十万强。
2. 收付款别走“亲戚通道”：陈某秀通过刘某雄个人账户付房款，虽最终被认可，但风险极大——如果刘某雄卷款跑路，企业根本说不清钱去哪了。现实中，很多老板让亲戚代收货款，结果被认定为“个人行为”，企业要背黑锅。记住：公司收款必须用对公账户，收据写清“购房款”并盖财务章，现金支付更要同步录像留证。
3. 别把“兄弟公司”当自己人：天门某置业和荣成某有限公司名字像“一家人”，但法院明确说“两家公司毫无关系”。现实中，集团下属公司互相代签合同很常见，一旦出事，背锅的永远是签约方。提醒：不同公司必须严格隔离业务，A公司卖房就写A公司合同，别图省事用B公司章充数。

一句话总结：合同不是“写越少越省事”，而是“产权不清等于埋雷”。企业签每一份买卖合同前，多问一句“这东西到底归不归我管”，就能省下90%的官司烦恼。