离婚协议早于债务形成时房产归属约定可排除强制执行-长葛案外人执行异议之诉案例解读

一、案例检索信息
案由：案外人执行异议之诉
案号：(2022)豫10民终1582号
审理法院：河南省许昌市中级人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
2015年7月6日，长葛市房地产产权监理所给张某办理长房权证长葛市字第1××7号房屋所有权证，房屋坐落于金桥路阳光佳苑5号楼1单元5层西户0105002，附记房屋共有人为张某、高某，此房已抵押。2020年7月3日，张某与高某签订离婚协议书，协议约定：二人离婚，婚生子归女方抚养，抚养费由男方每月支付1000元直至18周岁，位于长葛市金桥路阳光佳苑5号楼1单元5层西户归女方所有，房贷归女方所有，一辆轿车归女方所有，各自存款归各自所有，其余双方婚姻关系存续期间的债权、债务各自名下各自承担。同日，双方办理了离婚登记手续。2020年7月17日，长葛市某达瓷业有限公司因与高某、许昌高某钢结构工程有限公司、尹某敏追偿权纠纷向法院起诉，法院于2020年7月20日受理，并于2020年9月28日判决：高某支付某达公司理赔款519947.48元及利息；高某公司对上述款项承担连带清偿责任。该判决源于2020年3月16日高某以高某公司名义与某达公司签订的《钢结构施工合同》，以及2020年6月30日发生的施工事故（六名工人乘坐提升架时钢丝绳断裂，一人死亡）。后法院依据生效判决，于2021年8月20日查封高某名下的涉案房产（不动产权证号：10003987）。张某提出执行异议，法院裁定中止执行。长葛市某达瓷业有限公司不服，提起诉讼。
法院判决结果：一审驳回长葛市某达瓷业有限公司的诉讼请求，二审维持原判，最终未准许对涉案房产继续强制执行。

三、核心观点：离婚协议早于债务形成时，房产归属约定可对抗债权人执行，企业务必警惕财产转移风险
这个案子说清楚了一件事：如果夫妻在债务产生前就通过离婚协议把房子分给一方（比如女方），即使没来得及过户到女方名下，当另一方（比如男方）欠债时，债权人也不能直接执行这套房子。法院认为，张某和高某2020年7月3日签离婚协议时，某达公司对高某的债务还没形成（事故发生在2020年6月30日，但诉讼是7月17日才提起），两人不存在"假离婚逃债"的故意；而且张某对房子的权利是"专属所有权"，比某达公司的普通欠款债权更优先，加上房子有房贷未还清、张某负责还款，没过户不能怪她。

对企业来说，这暴露了一个大漏洞：你辛辛苦苦打赢官司要钱，却发现债务人的房子"名存实亡"——早被离婚协议分走了！尤其常见于施工、供货等大额交易中，对方老板可能突然"离婚净身出户"，让你的胜诉判决变成一纸空文。
企业如何防范？记住三条实用建议：

1. 交易前查"婚况"，别只看公司执照
   跟个人或小企业合作时（比如包工头、经销商），主动问清对方婚姻状态和主要财产归属。签合同时可以要求提供配偶签字的担保书，或直接约定"若因离婚导致财产减少，债务人需提前补足担保"。就像买房要查房产证一样，生意往来也得查清"这个人到底有多少钱能赔"。

2. 大额欠款及时"锁财产"，别等判决才行动
   一旦发现对方拖欠货款、工程款，别光发催款函！立即向法院申请财产保全（比如冻结银行账户、查封房产），把可能转移的财产"提前锁住"。本案中某达公司7月17日起诉，8月20日才查封房产，但离婚协议7月3日就签了——早一周行动，结果可能完全不同。记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人。

3. 重点盯防"三类高危人群"，提前设防线
   对以下客户要特别小心：

   • 工程承包商：事故多发领域（如本案钢结构施工），易引发高额赔偿；
   • 家族企业主：房产、车辆常登记在配偶名下，离婚极易转移资产；
   • 债务集中期人员：临近还款日突然"感情破裂"离婚的，九成有问题！
     建议：对这类客户，合同里明确写"重大财产变动（如离婚）需提前30日通知债权人"，并约定违约金条款。

一句话总结： 你的欠款能不能拿到手，可能取决于对方老婆什么时候离婚。企业主别只盯着合同盖章，日常做好财产动态监控，才能避免赢了官司却拿不到钱的尴尬。