企业收回被占资产证据不足将败诉-老河口返还原物纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：返还原物纠纷
案号：(2020)鄂06民终4105号
审理法院：湖北省老河口市人民法院

二、案件事实及判决结果

争议的位于老河口市竹林桥××路原老河口市竹林桥某粮购销公司大门以西，张某现居住使用的自西向东第1、2、3间房屋，老河口市竹林桥某粮购销公司登记的共有房屋产权证号为老河口市房权证乡镇字第**，系产权面积87．05平方米中的三间。张某系原老河口市竹林桥某粮购销公司遗属，其夫付某良已因病去世，付某良生前曾参与购买老河口市竹林桥某粮购销公司房屋处置，因无钱支付购房款未能购买所居住使用的房屋，张某现无其他住房，与其子共同居住该三间房屋。2014年3月19日经老河口市国有资产监督管理局以河国资文（2014）4号《关于将粮食企业改革中未处置资产划转老河口禾某粮油购销储备有限公司的意见》并报经老河口市人民政府同意，将老河口市竹林桥某粮购销公司竹林桥所、莲花堰、朱岗站资产划转到老河口禾某粮油购销储备有限公司。因张某长期占用原老河口市竹林桥某粮购销公司大门以西自西向东第1、2、3间房屋，老河口禾某粮油购销储备有限公司于2019年7月22日向张某发放通知一份，内容为"通知：为加强国有资产管理，防止国有资产流失，2019年7月4日-9日，老河口市国有资产管理局一行5人，对我公司资产进行了清理，指出了存在的问题，强调国有资产归国家所有，任何人不得侵占，要求我公司必须限期整改。针对国资局整改要求，我公司特通知如下：一、一月内将分为腾空交公司。二、有争议的，将书面材料上报公司。三、公司将按国资局整改要求，依法进行清收。特此通知。老河口禾某粮油购销储备有限公司。二○一九年七月二十二日"。该通知上有张某签名收到，内容为"收到：张某。自南向北共五间"。2019年11月8日，老河口禾某粮油购销储备有限公司委托湖北大维至信资产评估有限公司对原老河口竹林桥粮管所房屋租金进行评估作出鄂大维至信评报字［2019］第113号资产评估报告书，对粮管所大门西侧靠西房屋（三间），砖混结构84平方米年租金评估价值为3240元，对管所大门西侧靠东房屋（四间），砖混结构87．36平方米年租金评估价值为3360元。双方因租金的交纳协商未果，老河口禾某粮油购销储备有限公司诉至法院。

一审法院驳回了老河口禾某粮油购销储备有限公司的诉讼请求。二审法院撤销了一审判决，判决张某在判决生效后三十日内腾退房屋，但特别强调必须在保障张某居住权的前提下，妥善安置后才能要求其腾退。

三、核心观点与风险防范

这个案例生动地告诉我们：即使你确实是资产的主人，但如果拿不出"身份证"证明哪部分是你的，法院也没法帮你收回。老河口禾某粮油公司一审败诉，就栽在了"找不到自己的房子"这个看似低级却极其常见的错误上。

为什么明明是自己的房子，却告不赢呢？问题出在三个关键环节：

1. 房屋"指认"混乱，如同指认陌生人说是自己亲戚

公司一会儿说要收回"自南向北"第1-3间，一会儿又改成"自西向东"；产权证上写87.05平方米，评估报告却说西侧三间84平方米、东侧四间87.36平方米。这就像你去派出所报案说小偷开走了你的黑色轿车，结果提供的行车证照片却是辆白色SUV——警察自然无法帮你找回"丢失"的车。

企业防范建议：给每处房产建立"身份档案"。不仅要有产权证，还要配上测绘图纸、现场照片、GPS坐标等，清晰标注四至范围。特别是对连片房屋，必须用门牌号、轴线编号等专业方式定位，避免"靠西第三间"这类模糊描述。

2. 忽视历史遗留问题，把复杂问题简单化

张某作为老职工遗属，无房可住却占用房屋几十年，这属于典型的历史遗留问题。一审时公司只盯着"法律上我有权收回"，却忽略了"情理上该如何安置"。二审法院虽然支持了公司诉求，但特别强调必须先妥善安置张某，这提醒我们：收回资产不等于简单粗暴地赶人。

企业防范建议：处理类似问题时，先摸清占用人背景。是退休职工？困难家庭？是否有历史承诺？制定"收回+安置"组合方案，比如提供过渡住房、适当补偿等。既保障企业权益，又避免激化矛盾引发群体事件。

3. 证据收集不专业，关键信息互相"打架"

公司提供的评估报告与产权证数据对不上，方向描述前后矛盾，导致无法证明"张某住的确实是我要收回的那三间"。这就像签合同时甲方写"张三"，盖章却是"张山"，法院当然无法确认是否同一人。

企业防范建议：

• 委托专业机构进行现场测绘，确保数据与产权证一致
• 诉讼前固定证据：对争议房屋拍照录像、制作位置示意图
• 聘请律师梳理证据链，确保每份证据能互相印证

给企业的行动清单：
✅ 每季度清点企业资产，更新"房产档案"
✅ 发现资产被占时，先别急着发通知，找律师评估风险
✅ 处理历史遗留问题要"法理情"结合，避免"赢了官司输了民心"
✅ 重大资产处置前，务必进行法律尽职调查

现实中，很多企业像本案一审时的老河口禾某公司一样，仗着"产权证在手"就贸然起诉，结果因证据不足败诉。等意识到问题再补救，不仅多花诉讼费，还可能让占用人产生抵触情绪，增加后续收回难度。

资产被占不可怕，可怕的是用错误的方式去收回。专业的事交给专业的人，才能既守住资产，又避免矛盾激化。

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