企业签约主体不明晰将承担连带责任风险-颍上农业承包合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：农业承包合同纠纷
案号：(2020)皖1226民初6779号
审理法院：安徽省颍上县人民法院

二、案件事实与判决结果

案件事实：
2018年6月1日，颍上县明某湾生态农业发展有限公司（乙方）与颍上县六十铺镇马某社区居民委员会（甲方）签订《土地流转合同》，约定：甲方将451.8亩现有藕田流转给乙方经营，用于水产养殖、水生蔬菜等；期限10年，从2018年6月1日起至2028年5月31日止；流转费用每亩每年800元；乙方在合同签订之日支付2018年上半年承包费每亩500元及下半年承包费每亩400元，第二次付款于2018年12月1日前支付每亩400元；此后每年分两期支付。颍上县明某湾生态农业发展有限公司与杨某、肖某、韩某均在乙方（承租人）处盖章或签名。

合同签订后，由杨某、肖某、韩某在马某社区交付的土地上进行农业生产。2018年6月26日，颍上县明某湾生态农业发展有限公司向马某社区支付租金180700元、垫付款225900元。但从2018年12月1日起，杨某等人拒付租金。2020年4月27日，杨某等人向马某社区出具承诺书，承诺于2020年5月23日前付清2019年6月1日至2020年5月31日租金361440元，但到期后未能履行。截止一审庭审，杨某等人仅支付租金90000元。

经测绘，涉案土地实际面积为447.66亩。根据颍上县六十铺镇人民政府证明：马某社区原有451.8亩土地原承包给案外人王某用于种藕养虾，2018年初因王某欠租引发上访，经协调，颍上县明某湾生态农业发展有限公司接收了原承包地上的藕和虾，并垫付了王某拖欠的2018年上半年租金225900元。

判决结果：
一审法院判决解除《土地流转合同》；颍上县明某湾生态农业发展有限公司、杨某、肖某、韩某共同支付租金624620元及利息；返还447.66亩土地。二审法院驳回上诉，维持原判。

三、核心风险点与企业防范建议

这个看似普通的土地承包纠纷，实则暗藏三大企业法律"雷区"，稍有不慎就会让企业背上本可避免的债务！

雷区一：签约主体不清，公司与个人"连坐"担责

合同上既有公司盖章，又有杨某等三人签名，法院直接认定"公司+个人"为共同承租人，必须一起赔钱！更关键的是，明某湾公司后来换了法定代表人和股东，新任刘徐干辩称"对合同不知情"，但法院明确表示：公司是独立"法人"，内部换人不影响对外责任。就像你家买了二手房，前任房主欠的物业费，新业主也得接着交！

企业避雷指南：

• 签合同时务必明确"谁是责任主体"：如果是公司行为，只盖公司公章+法定代表人签字；如果是个人行为，就不要用公司名义。
• 若多人合作经营，必须书面约定内部责任比例（如"杨某承担70%租金，公司承担30%"），避免被"一锅端"。

雷区二：垫付款≠租金，白花22万打水漂

明某湾公司垫付了前任王某的225900元租金，想从自己应缴租金里扣除，但法院不认！理由很扎心：没有书面约定"垫付款可抵租金"，单方面认为等于没说。就像你替同事垫付餐费，没说好"下次他请"，事后就不能强行扣他工资。

企业避雷指南：

• 任何代付、垫付款必须签订补充协议，写明"该款项用于抵扣后续租金/货款"。
• 付款时备注用途（如"垫付王某欠租，抵扣2020年租金"），并让对方签收确认。

雷区三：口头承诺全作废，土地未还照样计租

杨某等人辩称"2020年5月已口头承诺付钱，合同应那时解除"，但法院发现他们直到10月底还在地里种水稻！只要没正式交还土地，租金就一直算到实际返还日。好比你租的房子没退钥匙，即使不住了也得交房租。

企业避雷指南：

• 解除合同时必须书面通知，并办理土地/房屋交接手续（拍照+双方签字）。
• 别轻信"马上付款"的口头承诺，要求对方出具还款计划并设定违约条款。

写给企业家的真心话

这个案例告诉我们：合同不是签完就万事大吉，而是风险防控的开始。农业项目周期长、变数多，一个疏忽可能让企业损失几十万。特别是签约环节的"三个必须"：主体必须清晰、款项必须明示、交接必须留痕——看似繁琐，实则是企业最值钱的"护身符"。

作为专注企业法律服务的征和律师事务所，我们建议企业：别等官司打到家门口才想起法律。我们的法律顾问服务专为企业量身定制风险防控方案，从合同起草到纠纷预防全程护航。极高的性价比，先试用满意后付款，用专业力量帮您把法律风险挡在门外，让经营更安心、更省心！