未完工工程量将直接扣减工程款，施工企业必须重视验收程序-无为建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷

案号：(2022)皖0225民初1339号

审理法院：安徽省无为市人民法院

二、案件事实与判决结果

2021年9月17日，合肥某能涂装工程有限公司（以下简称"某能公司"）与无为某俊物业管理有限公司（以下简称"某俊物业"）签订《无为某俊理想城A、B、C区地下车库地坪改造及交通设施工程》施工合同。2021年12月底，某能公司基本完成施工内容。后双方对工程质量和工期发生争议，导致工程未进行竣工验收。某能公司向法院起诉要求某俊物业支付工程款124万余元及利息。

某俊物业辩称工程未完工且存在质量问题，拒绝支付剩余工程款。法院委托"安徽建兴工程咨询有限责任公司"进行鉴定，鉴定结果为：未完工工程造价合计343857.29元（包括部分无法鉴定的工程）。同时，法院认定某能公司应按工程造价7‰承担水电费用13230.71元。

法院最终判决：某俊物业应支付某能公司工程款887623.41元及利息（以887623.41元为基数，自2022年3月1日起至实际清偿之日止，按LPR计算），案件受理费由某俊物业负担。

三、案例核心观点与法律风险防范

这个案子给我们企业敲响了警钟！简单来说，就是施工企业干了多少活，必须有明确证据证明，否则工程款会被"打折"支付。

很多企业老板可能认为："工程我都做完了，业主也投入使用了，肯定要付全款！"但本案告诉我们，事情没那么简单。法院最终只支持了部分工程款，原因有三：

第一，"基本完成"不等于"全部完成"
某能公司声称工程已完工，但鉴定显示还有约34万元的工程未完成（包括部分无法鉴定的部分）。法院直接从总工程款中扣除了这部分。企业要注意：合同约定的每一项工作都必须落实到位，不能只说"基本完成"。施工过程中要保留完整的施工日志、现场照片、双方签字确认的工程量清单等证据，每完成一个阶段就让对方签字确认。

第二，验收程序不能省，更不能"先用后验"
某能公司多次催促验收，但某俊物业一直拖延。你以为业主投入使用就等于验收合格？本案中法院并未这样认定！因为工程存在争议，双方没有正式验收记录。正确的做法是：工程完工后立即书面通知业主验收，并保留送达凭证；如果业主拖延验收，也要通过正式函件记录这一情况，必要时可申请第三方见证。

第三，质量问题必须有"硬证据"
某俊物业声称工程存在"地坪脱落、不耐磨"等问题，但因无法通过规范方法检测，法院未予支持。反过来，施工企业要证明自己工程质量合格，也需要有规范的检测报告。建议企业在关键工序完成后及时做质量检测并留存报告，特别是隐蔽工程，更要做好影像记录和双方确认。

给企业的实用建议：

1. 签合同时要"抠细节"：工程范围、质量标准、验收程序、付款节点必须写得清清楚楚，避免"按行业惯例"等模糊表述。

2. 施工过程全程留痕：每天的施工日志、材料进场记录、现场照片、变更签证，都要让业主方签字确认。手机拍个照发工作群不算数，必须有书面文件！

3. 验收环节不能急：完工后立即发书面验收通知，给业主明确回复期限。如果对方拖延，满14天就再发一次，三次不回应可考虑发律师函。

4. 水电费等小钱别忽略：本案中因为没约定水电费承担方式，法院直接按行业惯例（工程造价7‰）扣了1万多。合同里把这些"小钱"写清楚，避免最后扯皮。

记住：在工程纠纷中，法院只认证据，不认"我以为"。施工企业要改变"先干后说"的习惯，养成"边干边留证"的工作方式。毕竟，打官司就是打证据，你手上没证据，法官想帮你都难！

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