企业收取装修补贴后未实际装修需全额返还-含山房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2021)皖0522民初284号
审理法院：安徽省含山县人民法院

二、案件事实

2019年9月4日，江苏某贸易有限公司（后名称变更为无锡某贸易有限公司）和含山某城商服公司签订一份《玉龙湖城市广场商铺租赁合同》，合同约定；甲方（出租方）含山某城商服公司；乙方（承租方）江苏某贸易有限公司，合同2.1条款约定甲方同意将位于马鞍山市含山县环峰镇昭关西路111号玉龙湖城市广场壹层，铺位号C座1F-C004/5/6的场地出租给乙方使用，该场地的套内建筑面积为457.5平方米，2.3条约定乙方在租赁期内租赁此位置经营零售集合馆，品牌为ASOBIO。合同3.1条款约定本合同项下租赁期限为36个月，自计租日开始计算，即自2019年12月1日至2022年11月30日。合同条款20.7.3约定未经甲方、物业服务公司许可或依据本合同相关约定，乙方不得擅自停止经营或超范围经营。合同条款第二十三章违约责任23.2约定本合同签订后，如乙方因违约原因未按甲方指定时间进入该房屋开始装饰装修的，则每延迟进场施工一日，乙方应当向甲方支付相当于起始月租金标准100％的逾期进场施工违约金；如延迟超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，乙方除应支付逾期进场施工违约金外，还应当承担导致合同终止的违约责任；如甲方不选择解除本合同，则除逾期进场施工违约金外，乙方应自装修期满后按照本合同约定支付租金，无论届时乙方是否开业。合同条款30.11约定甲方同意，为减少乙方经营风险，乙方租赁区域内基础装修（天、地、墙、灯），二次消防，由甲方负责；道具，货品，人员费用乙方负责；给予乙方装修经营扶持，扶持标准为2000/平方米（贰仟元/㎡），正式合同签订7个工作日支付50％，商户进场装修7个工作日支付30％，验收完工开业前支付剩余20％（乙方需在费用支付前提供相应的票据作为付款凭证）。2019年9月20日、12月20日、12月27日，2020年6月9日，含山某城商服公司按合同约定分别向江苏某贸易有限公司汇入案涉租赁商铺装修扶持的补贴款543200元、188800元、100000元、83000元共计915000元，然，江苏某贸易有限公司（现更名为无锡某贸易有限公司）收取案涉的装修扶持补贴后并未实际装修，仍然使用含山某城商服公司在交付租赁房屋时的基础性装修，且经营比较消极，至2021年3月24日被告公司将租赁商铺关门停业，经多次催促无果，以致诉讼。

法院判决结果：
法院判决租赁合同于2021年3月10日解除，被告无锡某贸易有限公司需返还原告含山某城商服公司装修扶持补贴款915000元，并支付保全申请费5000元和案件受理费12950元。

三、案例核心观点与企业风险防范提示

这个案例看似简单，却蕴含着一个很多企业容易忽视的重要法律风险："拿了补贴就要办事，否则钱得还回去"。

很多企业在签订合同时，看到"装修补贴"、"经营扶持"这类字眼就喜出望外，以为这是"天上掉馅饼"的好事。殊不知，这类补贴往往附带严格的使用条件。本案中，被告公司以为拿到90多万元装修款后可以"自由支配"，结果既没装修又消极经营，最后不仅补贴要全数退还，还白白损失了商铺经营机会和诉讼费用。

企业应如何防范此类风险？

1. 看清楚"馅饼"的附加条件
   合同中明确约定装修补贴要分三期支付，且每期支付都有前提条件：合同签订后支付50%，进场装修后支付30%，验收开业前支付20%。企业拿到合同时，一定要逐条阅读这些"小字条款"，特别是关于资金用途和支付条件的部分。不要只盯着"能拿多少钱"，而忽略了"要做什么才能拿钱"。

2. 保留完整履约证据
   如果企业确实进行了装修，必须保留好所有发票、施工合同、现场照片等证据。本案中，如果被告能证明自己进行了装修（哪怕只是部分装修），结果可能完全不同。日常经营中，养成"做完事就留痕"的习惯，关键时刻能救命。

3. 不要存侥幸心理
   被告公司可能认为"反正基础装修已经有了，我不装修也没关系"，或者"先拿钱再说，以后再补"。这种想法非常危险！法院明确指出：装修补贴是"附义务的赠与"，不履行装修义务就必须返还。企业在商业活动中，一定要诚信履约，不要贪小便宜吃大亏。

4. 遇到困难及时沟通
   如果企业因资金紧张等原因无法按期装修，应当第一时间与对方协商，看能否修改合同条款。本案中被告消极经营直至关门停业，却从不与原告沟通，最终导致矛盾激化。良好的商业关系建立在坦诚沟通基础上，有问题早说比闷着强。

给企业老板的实在建议：
下次看到合同里有"补贴"、"扶持"、"奖励"等字眼时，先别急着高兴，拿出红笔把相关条款标出来，问自己三个问题：

• 我必须做什么才能拿到这笔钱？
• 如果我没做到会有什么后果？
• 我有没有能力做到并保留证据？

只有把这三个问题想清楚了，才能放心签合同。否则，今天拿到的"补贴"，明天可能变成"债务"。

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