物业公司成为水表户名人后必须承担水费缴纳责任-枝江供用水合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：供用水合同纠纷
案号：(2024)鄂0583民初2740号
审理法院：湖北省枝江市人民法院

二、案件事实及判决结果

2015年3月16日，枝江市街道社区居民委员会向枝江某乙自来水公司提交《用水报装申请表》，申请安装金湖柳苑安置房小区水表。2015年4月8日，该社区居民委员会与枝江某乙自来水公司签订《城市供水合同》，约定用水人未按时缴清水费的，每日按应缴纳水费额的千分之三计收违约金。2015年8月28日，枝江某乙自来水公司的名称变更为枝江市某水务有限公司。

2015年11月11日，枝江市某某店街道办事处拽车社区居民委员会向枝江市某水务有限公司提交《用水报装申请表》，申请安装拽车安置房小区水表，并签订内容相同的《城市供水合同》。

2020年5月22日，枝江某田物业有限公司填写《枝江市某水务有限公司用户过户申请表》，申请将金湖柳苑安置房小区、拽车安置房小区的水表用户名更名至其名下。申请表中备注"出让方自愿过户给承接方，承接方愿遵守《城市供水管理条例》的有关规定"，枝江某田物业有限公司在承接方加盖了公章。上述两个小区的水表用户更名之后，水费由枝江某田物业有限公司向枝江市某水务有限公司缴纳。

枝江某田物业有限公司与枝江市金湖柳苑安置房小区业主委员会签订《金湖柳苑物业服务合同》，约定物业区域内供水等有关费用由最终用户承担；实行总分表计量的，总表和分表间产生的计量差，由最终用户承担。该合同到期后，双方未签订新合同但继续服务。从2024年7月开始，枝江某田物业有限公司未向枝江市某水务有限公司缴纳金湖柳苑小区水费。

2024年9月4日，枝江市金湖柳苑安置房小区业主委员会通知枝江某田物业有限公司于2024年9月30日退场，双方办理了交接手续并确认水表止码。

枝江某田物业有限公司与枝江市拽车安置房小区业主委员会签订《拽车物业服务合同》，约定内容与前述类似。从2024年3月开始，因认为水费过高，枝江某田物业有限公司未缴纳该小区水费。

枝江市某水务有限公司的应收费中，包含了水费、污水处理费、垃圾处理费三项。关于垃圾处理费的收取，依据《枝江市城市生活垃圾清运处理费收缴管理办法》，由环境卫生管理处委托自来水公司代收代缴。枝江某田物业有限公司前期缴纳的费用中已包含这三项费用。

法院判决结果：枝江某田物业有限公司支付枝江市某水务有限公司欠费161691.55元；按未缴纳水费98078.8元为基数，从应缴纳之次月起分段按同期一年期LPR计算逾期利息至付清之日止；驳回枝江市某水务有限公司的其他诉讼请求。

三、核心观点与法律风险防范指南

这个案例给我们企业，特别是物业公司敲响了警钟：即使没有签订书面供水合同，仅通过申请过户成为水表户名人并承诺遵守相关规定，就可能形成事实上的供水合同关系，必须承担缴纳水费的法律责任！

很多物业公司可能会像本案中的枝江某田物业有限公司一样，认为自己只是"代收代缴"，水费最终应该由业主承担。但法院明确指出：物业公司与业主委员会之间的物业服务合同，和物业公司与水务公司之间的供水合同是两个不同的法律关系。你不能因为业主没给你钱，就拒绝向水务公司交水费。

企业需要特别注意以下几点法律风险：

1. 过户申请就是"承诺书"：当你在水务公司的《用户过户申请表》上盖章，承诺"遵守《城市供水管理条例》"时，你就已经向水务公司做出了法律承诺。即使没有签订正式合同，这种行为也会被法院认定为形成了事实合同关系。所以，签字盖章前一定要想清楚：你真的愿意承担这个责任吗？

2. 水表总分表差额问题：很多小区都存在总表读数高于分表总和的情况，物业公司往往认为这是水务公司的责任。但本案告诉我们，除非你能证明是水务公司原因造成的，否则这个差额责任很可能要由你（水表户名人）承担。建议在与业主委员会签订物业服务合同时，就明确约定总分表差额的承担方式，并在接管小区时做好水表交接记录。

3. 退出服务要"干净利落"：本案中，法院认定物业公司缴纳水费的截止时间是2024年9月30日（退场日），而非水表过户日。这是因为物业公司退场后，既不是水费收取人，也不是实际用水人。所以，当你决定退出某个小区服务时，务必：

   • 提前与业主委员会确认退场时间
   • 退场当天与业主委员会共同确认水表读数
   • 尽快配合办理水表过户手续给新物业公司或业主委员会
   • 保留好所有交接凭证

4. 费用项目要明确：本案中物业公司抗辩不应承担垃圾处理费，但法院认为水务公司是依法代收，且前期缴费已包含此项费用。企业在接管水表户名前，一定要详细了解水务公司收取的所有费用项目，确认是否符合当地规定，并在物业服务合同中明确约定这些费用如何向业主收取。

5. 违约金要"有约在先"：水务公司主张每日3‰的违约金被法院驳回，因为物业公司与水务公司之间没有书面合同约定违约金。但法院仍然支持了按LPR计算的资金占用损失。这说明：即使没有约定违约金，拖欠费用也会产生利息损失。企业应建立及时缴费机制，避免因拖欠产生额外损失。

给物业公司的特别提醒：当你在《用户过户申请表》上签字盖章时，不要简单认为这只是个形式手续。这一行为可能让你从"中间人"变成"责任人"！在签字前，务必做到"三问"：

• 问清楚：我成为水表户名人后具体要承担哪些责任？
• 问明白：物业服务合同中关于水费的约定是否清晰明确？
• 问保障：如果业主不交水费，我有什么追偿保障？

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