租赁合同到期后租客不退房不付租，房东如何合法维权？-麻城租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷

案号：(2024)鄂1181民初7142号

审理法院：湖北省麻城市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2022年4月26日，被告俞某准备开设餐饮店，便与原告协商后签订《店铺出租合同书》，双方约定：被告俞某承租原告位于麻城市街道号宿舍楼号门店，约定租赁用途为餐饮行业。租赁期限从自2021年8月15日起至2024年8月15日止，每月租金为3000元，并交租房押金3000元，一年的房租一次性付清（提前半年付下一年租金），双方还就其他的事项进行了约定。合同签订后，被告俞某按约定支付了房屋押金3000元，并开设了麻城市某餐饮店。2024年1月20日被告支付了2023年8月15日至2024年8月15日租金1万元后，还下欠租金26000元未付。而合同期满后被告俞某自行离开，亦未向原告返还租赁的商铺，也未支付下欠的租金和提出续租。

法院判决如下：被告俞某在判决生效后30日内腾退租赁房屋；向原告支付下欠租金23000元（已扣减押金3000元）；腾退房屋后15日内支付2024年8月15日至实际腾退日的房屋占用费（按原租金标准）；驳回原告其他诉讼请求。

三、企业法律风险防范指南：租赁合同到期不退房、不付租怎么办？

这个案例看似简单，却暴露了企业在房屋租赁管理中的常见漏洞。很多房东认为"房子是我的，租客不退房我就把东西扔出去"，这种做法不仅不合法，还可能让自己从受害者变成被告。本案中，麻城某石业公司虽然最终胜诉，但也走了诉讼程序，耗费了时间和精力。作为企业法律顾问，我给大家总结几个关键风险点和防范措施：

1. 合同到期后"自动续约"陷阱要警惕

本案中，合同期满后俞某没有明确续租，却也不退房，留下一堆设备"赖"在里面。很多企业签合同时没约定清楚合同到期后的处理方式，导致租客"赖着不走"。防范建议：在租赁合同中必须明确约定"合同到期自动终止，不构成续租"，并规定租客逾期不退房的违约责任（如按双倍租金支付占用费）。同时，合同到期前30天，应书面通知租客是否续租，避免形成事实租赁关系。

2. 租金支付条款要具体可操作

本案被告支付了1万元后仍欠26000元，说明"一年房租一次性付清"的约定在实际操作中容易产生争议。防范建议：租金支付条款要细化，比如"每半年支付一次，于每年2月1日和8月1日前支付"，并约定逾期支付的违约金（建议约定为日万分之五）。同时，建立租金台账，每次收款后让租客签收确认，避免日后说不清。

3. 押金不能当"万能钥匙"

本案法院用3000元押金抵扣了部分欠租，但原告原本主张26000元租金，最终只拿到23000元。防范建议：押金应在合同中明确用途（仅用于抵扣欠租、损坏赔偿等），并约定"押金不抵扣当期租金"。最好在合同中写明"租客拖欠租金超过15日，出租方有权直接从押金中扣除，不足部分继续追偿"。

4. "逾期利息"必须白纸黑字写清楚

本案原告主张逾期付款利息，但因合同未约定，法院不予支持。防范建议：在合同中明确写明"租客逾期支付租金，应按全国银行间同业拆借中心公布的LPR（贷款市场报价利率）的1.5倍支付违约金"。这样一旦发生纠纷，才能主张合理赔偿。

5. 善用"书面通知"固定证据

本案中被告"自行离开"，但没留下任何交接手续。防范建议：合同到期前，务必通过EMS（留存邮寄凭证）和微信/短信（保留截图）发送《到期告知函》；退房时要求租客签署《房屋交接确认书》；如租客失联，应立即发函要求限期腾房并告知法律后果。所有沟通都要留痕，这些在诉讼中都是关键证据。

特别提醒：很多企业认为"租客跑了就不管了"，结果房屋长期空置还收不回，甚至被他人占用。正确的做法是：合同到期后15日内，如租客既不续租又不退房，应立即发函催告；超过30日仍不回应，应果断起诉，同时申请财产保全。拖延越久，损失越大！

作为企业法律顾问，我经常看到类似案例——不是房东不懂法，而是签合同时图省事，出了问题才后悔。一份好的租赁合同，应该像"安全带"，平时感觉不到存在，关键时刻能救命。

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