开发商拖欠物业费，确认表证据成胜诉关键-当涂物业服务合同纠纷案例解读

各位企业朋友，大家好！我是征和律师事务所的企业法律顾问。最近我们分析了一个真实案例，发现很多企业因为忽略一个小细节——书面确认文件——白白赔了钱。今天就用大白话给大家讲清楚，帮您避开这类“坑”。文章结尾还附上我们的贴心服务，先试用再付款，轻松解决企业法律烦恼！

一、案例检索信息

案由：物业服务合同纠纷
案号：(2024)皖0521民初4178号
审理法院：安徽省当涂县人民法院

二、案件事实及判决结果

事实部分（直接复制判决书内容，已按要求改写人名和公司名）：
原告碧桂园某服务集团当涂分公司与被告马鞍山荣某置业有限公司签订《物业开办费支付合同》和《某滨江世家·山湖郡前期物业服务合同》，原告对某滨江世家·山湖郡提供物业服务，被告应于2022年11月30日之前向原告支付剩余开办费50000元，某滨江世家山湖郡12幢1单元102室物业费4522.32元，某滨江世家山湖郡2幢2-204号物业费1200.64元。

判决结果：
法院判被告马鞍山荣某置业有限公司10天内支付原告全部欠款，包括物业开办费50000元和物业费5722.96元，合计55722.96元。简单说，开发商一分钱没省，还得额外承担诉讼费。

三、核心观点：企业如何防范这类风险？

这个案子表面是“物业费该谁付”的争吵，实则暴露了企业最常犯的3个错误：

1. 别以为“口头说好”就万事大吉——书面确认才是硬道理
被告开发商说：“204号房没交钱是业主于某拖款，关我啥事？”但法院为啥判它赔钱？因为原告提供了双方盖章的《空置房物业服务费确认表》。开发商前员工刘某、王某在职时申请了电子公章确认费用，法院直接认了这个证据。
→ 给企业的提醒：

• 合同履行中，所有关键事项（比如费用、责任划分）必须留纸质或电子盖章文件，别嫌麻烦！
• 员工离职前，务必交接清楚用章记录，避免像本案中被告事后喊“章是假的”却拿不出反证。

2. “空置房”不是甩锅借口——修不好房子就得自己兜底
开发商还认为：102号房空置是业主维修问题导致，不该我付钱。但法院查实，房子因开发商没修好才无法交付（参考另案判决书），所以空置费还得开发商承担。
→ 给企业的提醒：

• 合同里写“因开发商原因导致房屋未交付，物业费由开发商付”，“原因”二字是重点！
• 房子有问题赶紧修，拖到业主投诉、延期交房，物业费、违约金全得自己扛。

3. 别当“鸵鸟”——收到催款别躲，及时处理才能止损
本案被告全程没出庭，只交了份书面答辩。结果呢？法院直接采信原告证据，5万多块钱说没就没了。
→ 给企业的提醒：

• 对方催款别装看不见！先核对合同和单据，有问题立刻书面沟通。
• 拖延只会让小纠纷变大诉讼，光律师费就可能比欠款还高。

一句话总结风险口诀：

合同条款写清楚，确认文件盖好章；
房屋问题速解决，催款来了别躲藏。

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（注：本文案例已隐去真实名称，仅作普法参考。具体问题欢迎咨询专业律师。）

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