选无资质施工方做工程，合同无效但合格仍需全额付款-长垣建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷

案号：(2025)豫07民终1150号

审理法院：河南省新乡市中级人民法院

二、案件事实

2022年3月30日，侯某某（酒店公司设立时的股东）与李某（被上诉人）签订《消防工程施工及报审合同》，将某酒店室内装修消防改造工程交由李某施工，工程内容包括喷淋系统、火灾自动报警系统等多项内容。合同约定工期为2022年3月31日至2022年4月30日，预算造价280000元，付款方式为合同签订后支付30%（84000元），施工完成80%时付至60%（84000元），消防验收合格后付至100%（112000元）。

2022年4月2日和7月14日，李某A（侯某某妻子）通过银行转账向李某支付两笔84000元，共计168000元工程款。

2022年6月10日，长垣某阳酒店管理有限公司成立，侯某某为法定代表人及股东之一。

2022年8月24日，酒店公司与李某签订《补充协议》，约定李某承诺在2022年9月10日前完成消防证照申报、审批，如因李某原因延误开业，需赔偿违约金5000元/天。

2022年10月25日，长垣市消防救援大队向酒店公司出具《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查建议书》，准予行政许可。

李某起诉要求酒店公司和侯某某支付剩余工程款112000元及逾期付款违约金。酒店公司反诉要求李某支付违约金225000元。

判决结果：一审判决酒店公司支付李某工程款112000元及逾期付款违约金8355.2元，同时李某支付酒店公司违约金40000元。二审法院维持原判。

三、企业如何防范法律风险：核心教训与建议

核心观点：企业将工程发包给无资质施工方，即使合同被认定无效，只要工程验收合格，企业仍需按合同约定支付工程款，同时因自身选任过错可能导致损失索赔受阻。

许多企业老板可能认为："我找没资质的施工队干活，万一出问题合同无效，我不就不用付钱了吗？"这个想法大错特错！本案就是血淋淋的教训。

1. "无资质=合同无效"但不等于"不用付钱"

   法院明确认定：李某无施工资质，合同无效。但工程已验收合格，根据法律规定，企业仍需"参照合同关于工程价款的约定"支付工程款。换句话说，合同无效≠不用付款，只要工程合格，企业还得按合同约定全额付款。

   酒店公司上诉称"应参照合同价款折价补偿"，但法院指出：工程已验收合格，且酒店公司在验收时未提出质量问题，事后不能再以质量为由拒付全款。企业常犯的错误是：验收时发现问题不及时提出，等要付尾款时才说"质量有问题"，这时候法院通常不会支持。

2. "合同无效，违约条款也无效"但损失仍需赔偿

   酒店公司认为合同无效，违约金条款也应无效，这点法院认可了。但有意思的是，李某仍可主张"合同无效后的损失赔偿"，酒店公司也因逾期付款被判付违约金。

   反过来，酒店公司反诉李某延误工期要求22.5万元违约金，法院也认为违约条款无效，但李某仍需赔偿实际损失——只是将22.5万元大幅降到4万元。

   关键点：合同无效≠不用担责！企业仍需为实际损失负责，只是计算方式不同。

3. 企业自身过错将大幅降低索赔成功率

   本案中，酒店公司索赔22.5万元违约金，法院只支持4万元，原因有二：

   • 酒店公司将工程发包给无资质个人，自身存在"选任过错"
   • 提前安排大量员工产生的工资损失被认定为"不合理支出"（工程未完工就配齐客房服务、工程维修等人员）

   企业常犯的错误是：为赶工期提前投入大量人力物力，结果工程延期后想把这些成本都转嫁给施工方。但法院只认可"合理损失"，比如必要的管理人员工资，而不包括过度配置的员工成本。

给企业的三条救命建议：

1. 必须查资质！必须查资质！必须查资质！（重要事情说三遍）

   • 发包前务必查验施工方的营业执照、建筑业企业资质证书
   • 消防工程等特殊项目，还需查验专业资质（如消防设施工程专业承包资质）
   • 不要轻信"关系户"或"熟人介绍"，资质造假很常见

2. 合同管理要规范

   • 即使工程紧急，也要签订正式合同，明确资质要求
   • 付款节点与验收标准挂钩（如"验收合格后7日内付款"）
   • 避免约定"天价违约金"（如本案5000元/天），法院会大幅调低

3. 过程管理不能松

   • 施工中发现问题立即书面提出，保留证据
   • 合理控制前期投入，避免"未完工先配齐全员"的错误
   • 遇到疫情等特殊情况，及时签订补充协议调整工期

记住：法律不会因为"你不知道"而原谅你。企业主可能不懂法律，但法律风险不会因此消失。一个无资质的施工合同，轻则多付几十万工程款，重则导致工程无法验收、企业无法开业，损失远超节省的那点"管理费"。

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