房屋租赁合同解除后仍需支付占用费-永城房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)豫14民终4787号
审理法院：河南省商丘市中级人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2022年1月6日，冯寨村民委员会与永城某公司、吴某签订《厂房出租合同》，合同约定永城某公司、吴某租赁冯寨村民委员会位于永城市某小学院内的厂房，租赁期限自2022年1月10日起至2027年1月9日止，租赁年限为5年，租金为每年150000元，于每年1月10日之前交付租金，每迟延一天交付租金，冯寨村民委员会有权按年租金的10%收取滞纳金；如超过十天不付，则视为违约，冯寨村民委员会有权收回租赁厂房并没收所有设备，并有权让永城某公司、吴某撤离厂房。冯寨村民委员会租赁的厂房不包括办公室，如租用办公室，另行协商。

合同签订后，双方一直按合同约定履行权利义务，2024年永城某公司、吴某仅支付当年部分租金，剩余租金经冯寨村民委员会催要后，永城某公司、吴某于2024年8月23日向冯寨村民委员会出具承诺书一份，内容："我叫吴某，证件号XXX，是某有限公司负责人，我代表法人陈某证件号XXX，因村集体厂房租金至今未付清，今承诺于2024年10月1日前付清本年租金150000元，若未履行承诺，工厂内所有设备设施包括一切产品归村集体所有。"出具承诺书后，永城某公司、吴某一直未付清租金，现尚欠冯寨村民委员会2024年租金60000元没有给付。

因案涉厂房2024年度租金问题，2024年12月4日，冯寨村民委员会起诉永城某公司、吴某，该院于2025年3月19日作出（2024）豫1481民初12980号民事判决书，判决解除冯寨村民委员会与永城某公司、吴某签订的《厂房出租合同》；永城某公司、吴某向冯寨村民委员会支付租金案涉厂房租金60000元及滞纳金10000元。吴某不服判决上诉，河南省商丘中级人民法院于2025年6月26日作出（2025）豫14民终1627号民事判决书，驳回上诉，维持原判。

冯寨村民委员会与永城某公司、吴某签订的《厂房出租合同》被判决解除后，永城某公司、吴某于2025年6月30日搬离案涉厂房。在此期间，冯寨村民委员会与永城某公司、吴某均对案涉厂房存在锁门情况。

另查明，2022年7月28日永城市某乙印发永政土（2022）29号文件，确认案涉厂房土地权属归沱滨街道冯寨村所有。

法院判决结果：一审法院判决永城某公司、吴某向冯寨村民委员会支付2025年1月1日至6月30日的租金37500元，驳回其他诉讼请求；二审法院驳回上诉，维持原判。

三、案例核心观点：防范租赁合同法律风险的关键要点

这个案例看似是简单的房租纠纷，但其中隐藏的风险点却值得所有企业警惕。我们用大白话来分析，帮您避开这些"坑"：

1. "合同解除了"不等于"不用再付钱了"

很多企业老板以为，法院判决解除合同后，就不用再管这个厂房了。但本案清楚表明：合同被法院判决解除的那一刻（2025年6月26日）到你实际搬走的那天（6月30日），这4天你仍然要付"占用费"。法院甚至明确说，可以按照原来合同的租金标准来计算！

企业防范建议：一旦收到法院解除合同的判决，务必立即安排搬离，不要抱有"反正都解除了，再住几天也没事"的侥幸心理。每拖延一天，都可能要多付一天的费用。

2. 拖欠租金写承诺书，等于给自己"挖坑"

吴某在2024年8月写了个承诺书："10月1日前不付清15万，设备全归村集体"。结果没付清，不仅输了前一个官司，还导致合同被解除。这个承诺书成了"催命符"！

企业防范建议：

• 遇到资金困难不能按时付租金时，不要轻易签署"最后通牒"式承诺书
• 如果必须延期，应与出租方协商签订补充协议，明确新的付款时间和违约责任
• 协议中避免使用"设备归对方所有"等极端条款，这很可能被法院认定为有效

3. 双方"互相锁门"，责任对半分

本案中，村委会锁过厂房门，承租方也锁过门。法院认为"双方都有过错"，所以只让承租方支付一半租金（37500元而非75000元）。这看似对承租方有利，实则提醒我们：过激行为会让自己从"有理变没理"。

企业防范建议：

• 出租方：发现租户拖欠租金，应通过合法途径解决，如发律师函、申请财产保全，不要私自锁门
• 承租方：被无理锁门时，应立即报警并录像取证，不要以牙还牙也锁门
• 任何行动前先咨询专业律师，避免"赢了面子输了里子"

4. "我早就付过了"需要真凭实据

永城某公司、吴某上诉时说"已经超付147500元租金"，但拿不出有力证据，法院根本不采信。二审时提交的录音，也被认定"与本案无关"。

企业防范建议：

• 所有租金支付必须保留书面凭证：银行转账备注"XX厂房2025年租金"，现金支付要对方写收条
• 建立租金支付台账：记录每次付款时间、金额、方式、凭证号
• 重要沟通尽量书面化：微信聊天记录可以作为证据，但要保留原始载体（别删聊天记录！）
• 遇到纠纷时，不要口头说"我付过了"，要能立刻拿出证据

5. 前案已解决的问题，不能再"翻旧账"

永城某公司、吴某在本案中又提"之前租金已超付"，但法院明确表示：这个问题在前一个官司中已经判过了，不能在本案中再讨论。

企业防范建议：

• 遇到纠纷要一次性解决清楚，不要留"尾巴"
• 诉讼中要全面主张权利，不要等到输了第一场官司再在第二场官司中"补救"
• 妥善保管所有诉讼材料，了解已决事项的范围

专业提醒

房屋租赁是企业经营中最常见的法律关系之一，看似简单的"付房租"背后隐藏着诸多风险。本案告诉我们：合同解除不等于责任终结，口头承诺不如白纸黑字，证据意识决定诉讼成败。

作为企业主，与其等到打官司时"后悔没留证据"，不如平时就建立规范的合同管理和证据保存机制。一份清晰的合同、一套完整的付款凭证、一次理性的纠纷处理，就能避免数万元甚至数十万元的损失。

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