借用资质签订的建设工程合同无效，企业不能据此主张违约金-宜都建设工程合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程合同纠纷
案号：(2023)鄂0581民初590号
审理法院：湖北省宜都市人民法院

二、案件事实和判决结果

宜都某筑建筑工程有限公司（以下简称"某筑建筑公司"）是宜都市小西湖天泽水岸1＃-5＃楼新建工程的总承包方。2017年6月19日，李某华借用宜昌某通劳务有限责任公司（以下简称"某通劳务公司"）的资质，以某通劳务公司的名义与某筑建筑公司签订《劳务分包合同》，约定将小西湖天泽水岸1-5号楼的劳务作业分包给某通劳务公司。合同约定了工期，若不能按期完工，每栋楼每天需缴纳罚款1500元。2018年6月15日，双方签订协议，约定李某华只承包1-4号楼的劳务作业。

工程于2017年7月开工，1号楼地基验槽日期为2017年8月9日，2、3、4号楼地基验槽日期为2017年7月11日。2019年1月8日，1-4号楼各分部工程经竣工验收合格。

某筑建筑公司起诉要求：1、两被告因未按合同约定工期完工赔偿损失1320000元；2、返还质保金575985元。

法院审理后认为，李某华借用某通劳务公司资质签订合同，属于"没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义"的情形，合同无效。某筑建筑公司未能证明工期延误系李某华造成，也未提供实际损失证据，且合同无效情况下不能直接适用违约条款。关于质保金，合同无效后质保金约定也无效，工程已验收合格，不应继续扣留。最终法院驳回了某筑建筑公司的全部诉讼请求，案件受理费由其自行承担。

三、核心观点及风险防范建议

这个案子告诉我们：企业千万别图省事让别人"挂靠"干活，否则合同无效后，想索赔都没门儿！

很多老板以为，只要签了合同，对方不按期完工就能罚钱，工程有问题就能扣质保金。但本案恰恰相反——某筑建筑公司拿着合同去法院要132万"违约金"和57万质保金，结果一分钱都没要到，还倒贴了1万多诉讼费。为什么？

关键原因有三点：

1. "挂靠"等于埋雷
   李某华自己没资质，就借了某通劳务公司的"壳"来签合同。法院直接认定合同无效！就像你找了个"影子公司"签合同，合同本身就不受法律保护。现实中很多企业为图方便，明知对方是"挂靠"还配合签约，以为能规避责任，实则自掘坟墓。

2. 合同无效后，违约金条款作废
   某筑建筑公司想用合同里"每天罚1500元"的条款算损失，但合同都无效了，这些条款自然也无效。更糟的是，他们没能证明：

   • 工期延误真是李某华造成的（整个工程包括门窗、消防等多部分，不能把总工期拖延全算在劳务头上）
   • 实际损失是多少（建材涨价、赔偿开发商的钱都没证据）
     ——没证据=没胜算！

3. 质保金不是"保险箱"
   企业常以为"质保金可以随便扣"，但法院明确说：合同无效后，质保金本质是工程款的一部分。既然工程已验收合格，就该付给施工方。真有质量问题？应该先通知对方维修，不修再自己修并保留费用凭证，而不是直接扣钱。

给企业的实用建议：

✅ 严查资质，拒绝"挂靠"
签合同时，必须查验对方：

• 营业执照是否真实有效
• 资质证书是否与工程匹配（如劳务分包需有"施工劳务资质"）
• 签约人是否为公司法定代表人或有授权
  小技巧：登录"全国建筑市场监管公共服务平台"查企业资质真伪，花2分钟能避大坑！

✅ 工期延误要"全程留痕"

• 要求施工方每日提交《施工日志》，记录人员、机械、进度
• 出现延误时，立即发《工作联系单》明确责任方（如：因你方材料不足延误3天）
• 保留所有沟通记录（微信、邮件、书面函件）
  注意：不能只拿"总竣工验收报告"当证据，必须证明是你负责的部分拖了工期！

✅ 质保金管理要合规

• 合同中明确约定：质量问题需先书面通知维修，7日内不修才可自行处理
• 自行维修时：
  ✓ 拍照/录像留存问题现场
  ✓ 签订维修合同并保留发票
  ✓ 仅能扣减实际维修费用，不能整笔扣留
• 切记：质保金≠赔偿金！合同无效后，验收合格就必须支付

✅ 合同无效≠没损失，关键在证据
即使合同被认定无效，企业仍可主张实际损失，但必须：

• 证明对方存在过错（如：明知无资质仍签约）
• 精确计算损失金额（如：建材涨价的采购合同对比）
• 证明损失与对方行为有直接因果关系
  建议：重大项目签约前让律师审核，花几千元咨询费，可能避免上百万损失。

最后提醒： 建设工程领域"资质挂靠"屡禁不止，但2023年住建部已开展专项整治，企业若参与挂靠可能被列入"黑名单"。与其事后扯皮，不如事前把关——合法合规才是企业最硬的"护身符"！