一人有限公司股东财产混同需承担连带责任 - 麻城租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)鄂1181民初6991号
审理法院：湖北省麻城市人民法院

二、案件事实及判决结果
麻城某电设备有限公司在麻城市黄金桥开发区有空置厂房，麻城某食机械有限公司因生产经营需要，于2022年2月16日与前者签订《厂房租赁协议》，约定租赁1512㎡厂房5年，第一年租金144000元，半年一付。签约后，麻城某食机械有限公司仅支付3万元租金就开始使用厂房，但未按约定支付后续租金。2023年10月1日，双方重新协商签订新协议，将租赁面积减为200㎡、租期2年，第一年租金26400元，但麻城某食机械有限公司仍拖欠未付。2024年7月2日，双方结算确认下欠2022年2月16日至2024年6月30日的租金及分摊费用共计225600元（已扣减3万元）。此后，麻城某食机械有限公司未按承诺支付。另查明，该公司系项某100%持股的自然人独资有限责任公司。

法院判决：麻城某食机械有限公司需在15日内支付225600元欠款；项某作为唯一股东，对债务承担连带清偿责任；驳回原告关于资金占用费的请求（因合同无约定）。

三、核心风险提示：别让公司债务“连累”个人钱包
这个案子看似是租金拖欠纠纷，实则暴露了一个致命风险——一人有限公司的股东可能因“财产混同”被追债到个人。法院判项某承担连带责任，关键原因就一句话：他无法证明公司钱和自己的钱是分开的。

具体来说：

• 风险点1：股东把公司当“自家钱包”
  项某辩称“我只是挂名法人，不懂经营”，但法院不买账。一人公司（即股东只有1人的公司）的股东必须主动证明：公司财产独立于个人财产。比如，公司银行账户不能和个人微信、支付宝混用；公司收入不能直接转给股东买房买车。本案中，项某拿不出银行流水、财务报表等证据，法院直接推定“财产混同”，判决他个人要替公司还债。
  → 企业警示：开公司不是“换个名字做生意”！股东必须严格区分个人和公司财务：单独开公司账户、保留完整账目、避免用个人卡收付公司款项。否则，公司欠债时，你的房子、车子都可能被查封。

• 风险点2：拖欠租金“小事”变“大事”
  麻城某食机械有限公司起初只欠部分租金，但反复违约（签新协议仍不付钱），最终导致债务滚雪球式增长到22.56万元。更糟的是，因股东身份特殊，连带责任让项某个人也背上债务。
  → 企业警示：合同不是“一签了事”！签协议前务必确认自身履约能力；若经营困难，应主动协商降租或分期（如被告建议的“每月付1万”），并书面留存证据。拖延不付不仅会产生高额欠款，还可能引发连带责任等“连锁反应”。

• 风险点3：举证责任“倒置”对股东不利
  本案适用2018年《公司法》第63条：一人公司股东必须自己证明财产独立，否则直接担责。这意味着，一旦被起诉，股东不是“等对方来证伪”，而是要主动拿出铁证（如审计报告、独立账簿）。项某一句“我不懂”，在法律面前毫无分量。
  → 企业警示：小企业主尤其要重视财务规范！每年做正规审计、保留完整票据、避免股东随意借款。这些看似“麻烦”的动作，其实是保护个人财产的“防火墙”。

给企业主的实在建议：

1. 开一人公司？先做“财产隔离”：公司账户专款专用，股东借款必须签合同、走审批；
2. 签合同时多问一句：自己真能按时履约吗？若不能，提前协商书面补充协议；
3. 被催债别装“鸵鸟”：主动沟通分期方案，并保留聊天记录、邮件等证据。

企业经营难免遇到困难，但法律风险往往源于“无所谓”的细节。一次财务混用、一次拖延付款，就可能让辛苦积累的个人资产化为乌有。

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