租赁合同到期后承租人不清空物品要赔钱-老河口租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2020)鄂06民终1794号
审理法院：老河口市人民法院、湖北省襄阳市中级人民法院

二、案件事实与判决结果
位于老河口市北京路44号的房屋所有权人为老河口某龙汽车板簧有限公司。2015年1月15日，李某与老河口某龙汽车板簧有限公司签订房屋租赁合同，租期自2015年2月1日至2016年1月31日，月租金6000元，用于经营餐馆"顺道自助坊"。同日，李某乙向老河口某龙汽车板簧有限公司出具欠条，确认欠付前几年房租10万元。

李某经营半年后停业。2016年1月底，老河口某龙汽车板簧有限公司将餐馆大门锁上。此后，李某乙多次找公司协商转租事宜未果，房屋一直空置。老河口某龙汽车板簧有限公司起诉要求李某、李某乙腾退房屋、支付欠租10万元及2016年1月31日至2019年5月30日的房屋占用损失24万元。

一审判决：李某乙支付10万元欠租；驳回其他请求。
二审改判：维持李某乙支付10万元；李某需清空房屋内物品，并赔偿公司8万元租金损失；驳回其他请求。

三、企业必须警惕的三大法律风险
这个案子看似简单，却藏着企业常踩的"坑"。老河口某龙公司锁门后放任房屋空置3年多才起诉，结果只拿回三分之一损失。对企业来说，关键风险点有三个：

1. "交钥匙≠完成交接"——清空物品才是硬道理
很多企业以为合同到期收了钥匙就完事，但法院明确：承租人必须搬走所有私人物品、恢复房屋原状。本案中李某停业后没清空厨房设备，导致公司无法转租，最终被判赔8万元。
企业怎么办：

• 合同里必须写清"退租时需清空物品、恢复原状"
• 交接时拍视频：从门口到角落全程录像，双方签字确认
• 超期不搬？立刻发《限期清空通知书》，快递留存证据

2. "放任损失扩大=自己买单"——减损义务是红线
公司2016年锁门后，明知房屋空置却拖到2019年才起诉。法院认为公司没尽"减损义务"，所以只支持三分之一损失（合同月租6000元×36个月÷3=7.2万，实际判8万已是酌情）。
企业怎么办：

• 发现对方违约，48小时内发函要求整改
• 空置超1个月？立即在本地报纸登转租公告
• 每月固定拍照留存空置状态，证明你在积极止损

3. "代签欠条=自找麻烦"——签字人必须是责任人
李某乙不是租客却签了10万欠条，公司以为能"双保险"，结果一审差点败诉。法院强调：只有合同当事人或明确授权人才能担责，李某乙因自愿签欠条才被追责。
企业怎么办：

• 欠条/补充协议必须让实际责任人亲笔签字
• 非本人签？当场视频录下授权过程
• 留身份证复印件，写明"与合同承租人关系"

血泪教训：合同到期不是终点，交接完成才是。企业常因"怕麻烦不取证""觉得小事不处理"，让小纠纷拖成大损失。记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人！

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