房屋买卖合同中疫情不可抗力证明不足企业仍需支付违约金-太和房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2024)皖1222民初5223号
审理法院：安徽省太和县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果
2021年4月7日，胡某、张某与太和县某公司签订《商品房买卖合同》，约定购买太和县某小区房屋一套，总价款119万元。合同规定，太和县某公司应在2021年12月31日前交付房屋，逾期按日支付总房款万分之一的违约金，但违约金总额不高于房款的千分之十五。胡某、张某在庭审中承认于2022年3月28日收房。太和县某公司声称因新冠疫情停工85天（属不可抗力），不应承担违约责任，并提供了社区盖章的《证明》。

法院判决：太和县某公司需支付胡某、张某逾期交房违约金6783元，同时驳回原告的其他诉讼请求。

三、核心观点：企业如何防范两大法律风险
这个案子看似简单，却暴露了企业常踩的“坑”：疫情不是“万能挡箭牌”，合同条款也可能“白纸黑字却无效”。作为企业，千万别以为“疫情来了就能免责”或“合同写了上限就能少赔钱”。法院的判决直接点破关键：

1. “疫情停工”必须拿出“铁证”，光说不练要吃亏
   太和县某公司辩称疫情导致停工85天，但法院只认了30天！为什么？因为公司提供的社区《证明》只有公章，没有负责人签字，属于“无效证据”。法院最终只参考了政府正式文件（太和县重点工程建设管理中心通知），酌定扣除30天。
   风险提示：

   • 企业遇到疫情、暴雨等不可抗力时，必须保留完整证据链：政府停工通知、工地停工日志、员工考勤记录、与客户的书面沟通记录等。
   • 别拿“社区证明”“内部报告”当救命稻草——这些必须由负责人签字确认，否则法院可能直接无视。
   • 行动建议：在合同中提前约定“不可抗力证明方式”（例如：“需提供县级以上政府红头文件”），出事后24小时内书面通知客户并附证据。

2. “违约金上限”条款可能无效，格式合同别“坑”消费者
   合同里白纸黑字写着“违约金最多赔千分之十五”，但法院直接判它无效！理由很犀利：这是企业为重复使用提前拟好的格式条款，没和客户商量过，属于“不公平条款”。结果企业不仅不能用上限“封顶”，还得按日万分之一老老实实赔钱。
   风险提示：

   • 企业别在合同里埋“霸王条款”（比如单方面限制赔偿、免除己方责任）。一旦涉及消费者，法院会重点审查是否公平。
   • 特别是房地产、电商、教育等行业，常用格式合同，更要警惕——“没谈过的条款=可能无效”。
   • 行动建议：
     • 关键责任条款（如违约金、解约条件）加粗提示客户，并让客户手写确认“已知晓并同意”；
     • 遇到大客户时，主动协商修改条款，避免“一刀切”合同。

企业自检小贴士

• ✅ 翻出你的常用合同，检查：有没有“不可抗力证明要求”？有没有单方面限责的格式条款？
• ✅ 下次遇到停工停产，立刻做三件事：①保存政府文件；②记录停工天数；③发函通知客户。
• ❌ 别再信“疫情来了就不用赔钱”——法院只认证据，不认借口！

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