企业不能因对方轻微违约拒绝履行合同主要义务-长葛合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：合同纠纷
案号：(2023)豫10民终2652号
审理法院：河南省许昌市中级人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

2011年4月4日，长葛市佛耳湖镇某村委会作为甲方，该土地系长葛市佛耳湖镇某村二组所有，长葛市某青公司作为乙方，三方签订土地承包合同。合同约定：甲方将二组位于村西北土地一块共计120亩承包给乙方，作为生态种植观光旅游园使用；土地使用期限定为二十年，即从2011年4月4日到2031年4月3日止；期限内甲方应给乙方提供宽松的投资经营环境，并保证乙方道路通行及电源设施畅通，但一切费用均由乙方承担，如有群众无理闹事，由甲方负责协调；在合同期内，乙方必须于每年的4月4日向甲方一次性缴纳下年度的承包金（按照每年每亩1200斤小麦当年6月1日国家规定的粮食收购价为标准计算）；在合同期内乙方必须按规定日期向甲方及时缴纳土地承包金，如逾期10天仍不付款，甲方有权处理地面上的附属物，乙方造成的损失甲方概不负责；双方都必须按照合同规定条款执行，不得单方终止合同，如有单方违约，违约方应向对方赔偿承包金二倍的违约金。

合同签订后，长葛市某青公司对案涉承租土地进行种植树木并交付土地租金至2018年4月4日。2018年4月因长葛市某青公司未按时交纳地租，发生纠纷。2016年4月3日因修建高铁占用上诉人部分租赁土地，除去修建高铁占用土地8.235亩后，剩余实际租赁土地亩数为105亩，上诉人与被上诉人双方对此均表示认可。长葛市某青公司工商登记信息显示，登记的状态为：吊销，未注销。核准日期为2020年6月23日。长葛市某村二组部分群众曾断电、断路、扣车，并阻止长葛市某青公司从承租的种植园向外拉树。

法院判决结果：一审判决长葛市某青公司支付2019年1月3日至2023年4月3日的土地租金606375元，驳回长葛市某村二组的其他诉讼请求和长葛市某青公司的反诉请求；二审驳回上诉，维持原判。

三、案例核心观点与企业法律风险防范建议

这个案例的核心问题是：当合同一方存在轻微违约行为时，另一方是否有权拒绝履行合同的主要义务？很多企业遇到类似情况时，常常误以为只要对方也有违约行为，自己就可以不履行合同义务，结果反而在诉讼中处于不利地位。

法院认为：

1. 签订合同时的状况确认很重要：长葛市某青公司在签订合同时对交付的土地状况是完全知晓的，其接受并实际使用的行为，应视为对方已按合同完全履行了交付义务。即使后来发现实际亩数有出入，也不能因此证明对方从合同签订之初就没有按约定交付土地。企业签订合同时，一定要亲自核实标的物状况，不要等到发生纠纷才说"不知道"。

2. 轻微违约不等于根本违约：长葛市某村二组村民曾采取断电、断路、扣车等行为阻止长葛市某青公司经营，但法院认为这些行为虽有不当，但未构成根本违约。而长葛市某青公司未按时支付租金却是明确的根本违约行为。企业要分清"轻微违约"和"根本违约"的区别——前者不能成为拒绝履行主要合同义务的理由。

3. 合同违约条款要准确理解：本案中，合同约定的"赔偿承包金二倍的违约金"针对的是单方终止合同等根本违约行为，而不是一般的轻微违约。很多企业不认真阅读合同条款，等到发生纠纷时才按自己的理解去主张权利，往往会导致败诉。

4. 谁先违约很关键：本案中，长葛市某青公司未按时交纳租金在先，对方采取的救济措施虽有不当，但责任主次分明。企业在合同履行过程中，一定要先确保自己完全履行了合同义务，这样在对方违约时才有话语权。

给企业的实用建议：

1. 签约前必须实地考察：租赁土地等不动产前，一定要亲自丈量、确认面积和状况，最好请专业人士协助，并将确认结果写入合同。不要因为对方是村委会等"公家单位"就放松警惕。

2. 及时履行主要义务：合同中的主要义务（如支付租金）必须按时履行，即使对方有轻微违约行为，也要先履行自己的主要义务，再通过合法途径主张权利。可以先支付租金，再发函要求对方整改或索赔，而不是直接拒绝支付。

3. 保留完整证据链：支付租金要保留银行凭证；遇到对方违约行为要拍照录像、及时报警、留存沟通记录。本案中，长葛市某青公司提供的证据不足以证明对方存在根本违约，导致败诉。

4. 区分违约性质再行动：判断对方行为是轻微违约还是根本违约。如果是轻微违约（如短暂断电），可以通过协商、发函等方式解决；如果是根本违约（如长期不让使用土地），才能考虑解除合同等措施。

5. 不要自行采取过激措施：本案中，长葛市某村二组村民采取断电、断路等行为虽然不当，但企业遇到类似情况时，也应通过法律途径解决，不要自行采取扣留对方财物等行为，否则可能使自己从受害者变成加害者。

企业经营中难免会遇到合同纠纷，但关键是要分清责任，理性应对。当对方有轻微违约时，继续履行自己的合同义务，同时收集证据、寻求法律帮助，才是最明智的选择。切记：你不能因为对方先闯了红灯，就觉得自己也可以逆行！

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