建设工程合同必须明确签约主体，避免向错误对象主张权利-新密建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)豫0183民初7532号
审理法院：河南省新密市人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

案件事实：
经郭某介绍，许某于2012年在新郑某公司所有的位于新郑市和庄镇神州路西侧、郑州某有限公司南侧的工业用地内建造一处工业厂房。

新郑某公司曾与河南省某有限公司签订一份土地租赁合同，合同主要约定：新郑某公司将其合法使用权的土地出租给河南省某有限公司，按土地使用面积每月每平方米8元人民币，首期租金由建厂费用充抵。河南省某有限公司的法定代表人为案外人罗某。

判决结果：
法院认为，许某确认建设工程合同的相对方为案外人罗某，新郑某公司与许某并无直接的法律关系，许某直接向新郑某公司主张权利缺乏法律依据和事实依据，故驳回了许某的全部诉讼请求，案件受理费由许某自行承担。

三、案例核心观点：如何防范合同主体不清的法律风险

这个案例看似简单，却揭示了企业在工程建设中最容易忽视却最致命的法律风险——合同主体不明确。

许某花了大价钱建了厂房，却发现要不到工程款，为什么？因为他找错了"债主"！就像你帮邻居修了房子，却去找房东要钱一样不合理。本案中，许某在新郑某公司的土地上建了厂房，但他真正签合同的对象应该是案外人罗某（通过其控制的公司），而不是土地所有者新郑某公司。

对企业的重要警示：

1. "谁让建的"比"在哪建的"更重要

很多企业负责人有个误区：工程建在谁的地盘上，就该向谁要钱。但法律上不是这样！本案中，新郑某公司只是把地租给了河南省某有限公司，真正需要建厂房的是罗某。许某没有与罗某签订书面合同，只凭口头约定和介绍人牵线就施工，最终导致无法确定真正的"债主"。

企业应对： 签订合同前，务必要求对方提供营业执照、授权文件，并核实其是否真有权利发包工程。不要轻信"口头承诺"，一切以书面合同为准。

2. "中间人"不能代替合同

本案中，郭某"一手托两家"，同时介绍了土地出租方和施工方，但没有明确各方责任。许某误以为新郑某公司是合同相对方，实际上真正的发包方是罗某。

企业应对： 避免依赖"中间人"口头转达，所有重要约定必须写入合同。如果通过中介合作，最好让中介作为见证方在合同上签字，明确其角色是介绍人而非责任方。

3. 证据要"全链条"保存

许某拿不出与罗某的书面协议、付款记录等关键证据，导致法院无法确认真正的合同关系。施工过程中，他也没有要求新郑某公司对工程质量、进度进行确认。

企业应对：

• 保存从项目洽谈到完工的全部书面材料
• 每次工程变更、验收都要有双方签字确认
• 付款凭证、发票要与合同主体一致
• 施工现场要有专人负责记录并定期签字确认

4. 诉讼时效不是"无限期"

本案工程2013年就已完工，但许某直到2024年才起诉，远远超过3年诉讼时效。即使他找对了对象，也可能因时间过长而败诉。

企业应对： 建立工程款催收台账，对逾期未付的款项设置提醒。一旦发现对方拖欠，及时通过书面方式催款并保留证据，必要时在诉讼时效内采取法律行动。

四、专业法律支持让您远离风险

工程建设涉及金额大、周期长、环节多，一不小心就会陷入类似本案的困境。企业主往往因为"信任中间人"、"图省事不签合同"、"以为土地所有者就是责任方"等错误观念，最终导致血汗钱打水漂。

征和律师事务所专为企业提供建设工程领域法律风险防范服务，我们的企业法律顾问团队不仅精通法律，更了解工程建设全流程。我们提供的服务具有极高的性价比，甚至可以先试用满意后付款，让企业在零风险的情况下享受专业法律保障。

记住：花小钱请法律顾问，远比事后花大钱打官司更划算。提前防范法律风险，才能让您的企业行稳致远！