装修合同工期延误双方担责，保修期过期难维权-赤壁装饰装修合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：装饰装修合同纠纷
案号：(2024)鄂1281民初4260号
审理法院：湖北省赤壁市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2021年3月15日，龚某（发包方）与赤壁某饰有限公司（承包方）签订《天将装饰装修工程施工合同》，约定：龚某将位于赤壁市路号房屋装修工程交由赤壁某饰有限公司施工，承包方式为包工包料；合同价款57万元，分四期支付；工期2021年3月15日至7月15日。合同约定：因承包方原因导致工期延迟，按工程总造价千分之一/天支付违约金；因发包方原因导致停工，工期顺延且需补偿误工费；工程竣工后需办理验收手续并出具《保修单》，整体保修期2年；未验收即入住视为质量合格。
施工中，因龚某在外地工作、材料未及时到场、变更材料花色、临时减项等原因，工期延迟。双方协商将交房时间延至2021年11月15日，但仍未完工。2021年12月底，龚某未办理验收即入住房屋。2022年11月，龚某起诉要求赤壁某饰有限公司履行保修义务、支付违约金1万元，后于2023年7月撤诉。2024年10月，龚某再次起诉主张权利。

法院判决结果：

1. 赤壁某饰有限公司支付龚某违约金3000元（原诉求1万元）；
2. 驳回龚某其他诉讼请求（包括要求出具《保修单》和履行保修义务）。

三、核心观点：企业如何防范装修合同法律风险

这个案子看似是“业主和装修公司扯皮”，实则给所有企业敲响警钟：合同履行中双方都可能“踩坑”，但企业作为服务提供方，风险更大！ 为什么？

1. 工期延误别“甩锅”，证据说了算！
   龚某和装修公司都怪对方导致工期拖延：龚某说“材料贴错、空调型号不对”，公司说“业主改图纸、不付钱”。法院一查：双方都有错！但公司拿不出业主违约的证据，只能赔3000元（远低于合同约定的1万）。
   → 企业防坑指南：

   • 签合同时写清“工期顺延情形”（比如业主延迟确认图纸、不按时付款），并约定“需书面确认”；
   • 履行中留痕！微信记录、变更单、催款通知全保存，否则打官司等于“自认倒霉”。

2. 保修期是“生死线”，入住即视为竣工！
   龚某2021年12月没验收就搬进去住，法院直接认定“2021年12月底为竣工日”。合同约定保修期2年，到2024年起诉时已过期，哪怕房子真有问题，公司也不用保修！
   → 企业防坑指南：

   • 交房时必须让业主签《验收单》！口头答应不算数，入住=自动验收合格；
   • 保修期快到时主动提醒业主检查，避免“过期作废”。

3. 质量问题没证据=白忙活！
   龚某主张“墙体开裂、瓷砖贴错”，但拿不出照片、检测报告，连“问题和施工的因果关系”都证不明，法院直接驳回保修请求。
   → 企业防坑指南：

   • 施工中分阶段拍照录像（水电隐蔽工程、瓷砖铺贴等），完工后让业主签字确认；
   • 遇到业主投诉，立刻现场记录并留存维修凭证——否则日后维权无门！

总结一句话： 合同不是“签完就完事”，履行中每一步都要“留证据、守期限”。企业别等业主告上门才慌神，日常管理规范了，90%的纠纷能提前掐灭！

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