房屋面积缩水超2%开发商必须退钱！-桐城房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2024)皖0881民初2603号
审理法院：安徽省桐城市人民法院

二、案件事实
2021年11月8日，汪某与桐城市某大酒店有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定房屋预测建筑面积96.93平方米，单价每平方米6499.53元，总价款63万元。2023年4月14日，不动产权证书显示实际建筑面积为94.50平方米，存在面积差异2.43平方米。汪某已向桐城市某大酒店有限公司支付全部购房款63万元，并缴纳了住宅专项维修资金12600元、契税12000元。2023年6月5日，汪某向桐城市某大酒店有限公司邮寄通知书，要求返还面积差异部分房价款。桐城市某大酒店有限公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。

法院判决：桐城市某大酒店有限公司需向汪某返还面积差异房价款15794元，并自2023年6月6日起按银行贷款市场报价利率（LPR）支付利息；但驳回汪某关于维修基金、契税损失的请求（因这些费用由政府部门收取，开发商无权直接退还）。

三、核心观点：企业不处理面积差，小心赔钱又付息！
这个案子看似简单，却给所有卖房企业敲响警钟：房子实际面积比合同少，哪怕只差2.5%，开发商也必须主动退钱！ 桐城市某大酒店有限公司就吃了大亏——合同里白纸黑字写着“面积误差在3%以内要退钱”，但他们既不核实面积，也不联系买家处理，甚至法院传票都置之不理。结果呢？不仅退了1.5万多元房款，还要额外付利息，最后连诉讼费都得自己扛。

为啥企业会栽跟头？

1. “小问题”拖成“大麻烦”：面积差2.43㎡看似不多，但合同有明确约定。企业以为买家不会较真，结果对方一纸诉状就告上法院。
2. 玩“消失”最致命：法院传票送到家门口，企业直接当“鸵鸟”——不答辩、不举证、不到庭。法院只能按合同和证据判你输，连解释机会都没有！
3. 算错“省钱账”：企业可能想“退钱还得付利息，不如拖着”。但法律明确规定：违约就得赔损失！拖得越久，利息滚得越多，最后亏得更多。

企业如何避坑？3招轻松搞定
✅ 交房前先“验秤”：
房子盖好后，别急着交钥匙！立刻委托专业机构复测面积。如果发现和合同有出入（哪怕只差1㎡），3天内主动联系买家：“张总，面积少了点，按合同我们该退您XXX元，您看打到哪个账户？”——这样既守信，又省下未来利息和诉讼费。

✅ 合同条款要“说人话”：
很多企业合同写满“误差比”“LPR”等术语，买家看不懂就容易闹纠纷。建议改成大白话：“如果房子实际面积比合同少，少1㎡我们退您1㎡的钱，30天内到账”。既清晰又显诚意，纠纷直接少一半！

✅ 接到通知别装睡：
买家发来退钱要求？24小时内必须回应！哪怕暂时没钱，也得回个消息：“王姐，正在走财务流程，下周一定处理”。法院最恨“死扛不认”，只要积极沟通，90%的纠纷能私下解决。

划重点：房产交易中，面积差异不是“小事”。企业守好合同底线，反而能赢得口碑；想蒙混过关？法院利息+诉讼费分分钟教你做人！

征和律师事务所企业法律顾问服务提示
企业法律风险防不胜防？征和律师事务所专为企业定制“风险防火墙”服务：合同审核、纠纷预警、员工培训全覆盖，极高的性价比让您花小钱省大心。更支持先试用满意后付款——首月免费体验，效果不好分文不取！让专业律师成为您的“隐形护航员”，生意越做越安心。