房屋交房插座未安装开发商必赔损失-南陵房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2023)皖02民终3733号
审理法院：安徽省芜湖市中级人民法院

二、案件事实与判决结果

2020年5月21日，邓某、董某丽与南陵县某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定该公司将南陵县籍山镇麒麟路以北籍山某室房屋出售给邓某、董某丽，总价69万余元，交付日期为2021年12月30日前。合同约定供电标准为“交付时纳入城市供电网络并正式供电”，附件中写明“客厅、餐厅预留主照明电源，厨房、卫生间设施由买受人自理”“每户设独立电表，室内设配电箱”。邓某、董某丽在合同附图上签字确认“知晓合同图内容，房屋以合同图为准交付”。之后，二人付清房款，公司完成交房，房屋于2022年8月登记到二人名下。但收房后发现，房屋内插座及电线未安装到位，二人委托咨询公司测算，穿线工程需花费2534.12元。

经核实，设计单位广东某建筑设计院有限公司明确回复：电气设计图纸中已包含管线、插座和开关的完整设计，但施工时未按图纸执行。芜湖某建筑工程施工图审查有限公司也证实：2018年送审图纸详细标注了电线及插座布局，合同未约定的内容应以施工图为准。

法院判决结果：一审和二审均认定开发商违约，判决南陵县某房地产开发有限公司赔偿邓某、董某丽穿线费用2534.12元，诉讼费由开发商承担。

三、企业如何防范此类法律风险？——核心观点提示

这个案子看似是“小钱纠纷”，实则暴露了企业（尤其是开发商）的致命误区：以为让客户签了字，就能用模糊合同条款规避责任。但法院一针见血地指出：设计图纸是合同的一部分，施工必须“按图索骥”！开发商犯了三个典型错误，企业务必引以为戒：

1. “签字即免责”是幻想
   合同里写“房屋以合同图为准”，邓某、董某丽也签了字，但法院认为：图纸本身专业复杂，普通人根本看不懂电气细节。企业不能拿“客户已签字”当挡箭牌——非专业人士的签字，不等于客户认可了隐蔽工程的缩水。
   企业怎么做：交房前主动用通俗语言向客户说明关键标准（比如“插座数量、位置”），保留书面确认记录，避免让客户签“看不懂的图”。

2. “备案价低=可偷工减料”是大忌
   开发商辩称：“备案价才1912元/㎡，怎么可能包含2500多元的穿线费？”但法院根本不认这个逻辑——价格高低不能推翻设计义务。图纸明确画了插座，施工就必须做到，否则就是违约。
   企业怎么做：成本控制要光明正大！若需简化交付标准，必须提前在合同中白纸黑字写清“不含插座安装”等细节，并单独提示客户（比如加粗、签字确认），而不是指望客户自己猜。

3. “竣工验收通过=万事大吉”是侥幸
   开发商觉得“房子已通过验收，肯定没问题”，但验收只看整体安全，不查每户插座是否安装！设计单位和施工图审查机构都证明：图纸有要求却未施工，这就是铁证。
   企业怎么做：内部建立“图纸-施工-交付”三对照机制，尤其隐蔽工程（电线、水管等）必须拍视频存档。一旦变更设计，24小时内书面告知客户并取得同意，别等打官司才喊冤。

一句话总结：合同不是万能护身符，图纸才是硬杠杠。企业省小钱糊弄客户，最后赔钱又丢口碑——交付标准越透明，风险越可控！

作为征和律师事务所的企业法律顾问团队，我们专注帮企业“把风险掐灭在萌芽中”。针对房屋买卖、合同管理等高频风险，我们提供极高的性价比服务：企业可先试用我们的基础法律体检（含合同模板审核、风险清单），满意后再签约付款，让您零成本守住经营安全线。法律问题不用怕，专业的事交给专业的人！