仓库出租后发生火灾，房东和租客都要承担责任-长葛财产损害赔偿纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：财产损害赔偿纠纷
案号：(2022)豫10民终1338号
审理法院：河南省长葛市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2019年7月，许昌沐某卫浴有限公司租赁长葛市金某骏卫浴有限公司位于长葛市和尚桥镇某路某段某村某号的库房，双方没有签订书面租赁合同。2021年7月20日19时45分左右，涉案车间库房发生火灾，致二号、三号库房被烧，存放物品严重被毁。2021年9月17日，长葛市消防救援大队作出火灾事故认定书，认定：起火时间为2021年7月20日19时45分左右；起火部位位于贾某伟的车间南侧隔墙的中间部位；起火点位于起火部位处的钢制立柱的下方。起火原因排除雷击、静电、自燃起火原因引发火灾的可能性，不排除起火部位上方电气线路故障引发火灾的可能性。火灾发生时，一号车间库房系案外人长葛市鹏某卫浴经营部在租赁使用，涉案三号车间库房系长葛市金某骏卫浴有限公司自用。

一审法院判决驳回长葛市金某骏卫浴有限公司的诉讼请求，同时驳回许昌沐某卫浴有限公司的反诉请求。二审法院维持原判，但明确认定长葛市金某骏卫浴有限公司对火灾事故承担65%的责任，许昌沐某卫浴有限公司承担35%的责任。最终双方损失由各自承担，房东需赔偿租客部分损失，但因租客未上诉，法院未调整赔偿金额。

三、简单地论述案例的核心观点，以达到提示企业注意法律风险的目的

这个案例就像一面镜子，照出了很多企业容易忽视的安全"雷区"。简单说就是：仓库出租后发生火灾，房东不能当"甩手掌柜"，租客也不能当"旁观者"，双方都要为安全负责，而且房东责任更大！

为什么这么说？让我们用大白话拆解：

1. 房东（出租方）是"第一责任人"

• 这个案例中，房东自己架设的电缆线出问题引发火灾，法院直接认定房东要担主责（65%）。
• 更关键的是，房东提供的仓库是违章建筑：没经过审批验收、用易燃泡沫板材搭建、消防设施不全。火灾发生后，这些材料反而助长火势蔓延。
• 法律上讲，房东有法定义务提供安全房屋，这叫"物的瑕疵担保责任"——就像你卖手机得保证是正品，出租房子也得保证是安全的。

企业避坑指南：

• 出租前必须自查：电路是否老化？消防通道是否畅通？有没有灭火器？
• 千万别租违章建筑！没手续的房子就像"定时炸弹"，出事必担大责。
• 即使租客签了"安全自负"条款也无效，因为法律强制要求房东保障基础安全。

2. 租客（承租方）不是"无辜者"

• 案例中租客以为"起火是房东线路问题，和我没关系"，结果法院仍判其担责35%。
• 原因很简单：租客明知仓库是易燃彩钢板房，还继续使用；火灾初期没及时扑救，导致损失扩大。
• 法律要求租客有基本注意义务：就像你租房子不能随便拆承重墙，租仓库也不能对明摆着的安全隐患视而不见。

企业避坑指南：

• 签合同前拍下房屋现状（尤其电路、消防设施），发现问题立即书面通知房东整改。
• 入驻后常做"安全体检"：电线是否私拉乱接？易燃物品是否堆放规范？
• 配备基础消防设备（灭火器、应急灯），并培训员工——这些小投入能避免大损失。

3. 最致命的错误：没签书面合同！

• 本案双方是口头租赁，出事互相推责。如果有合同，早能明确：
  ✓ 哪些设施归房东管（如主电缆）
  ✓ 哪些归租客管（如日常用电安全）
  ✓ 出事如何分担损失

企业避坑指南：

• 必须签书面合同！重点写清：
  ▶ 房屋交付时的安全标准（附照片）
  ▶ 电路、消防等设施维修责任方
  ▶ 租客安全使用义务（如"不得堆放易燃物"）
• 每年做一次安全联合检查，双方签字留痕。

记住这个铁律：安全责任不因出租而转移！
房东以为"租出去就和我没关系"？错！租客以为"出了事全是房东锅"？也错！法律要求双方共同守护安全底线。就像案例中，房东的违章建筑+租客的疏忽大意，最终导致两败俱伤——双方损失近400万元，却只能自认倒霉。

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