装修公司中途停工违约需赔偿多项损失-枣阳装饰装修合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：装饰装修合同纠纷
案号：(2025)鄂0683民初738号
审理法院：湖北省枣阳市人民法院

二、案件事实及判决结果

2023年5月1日，谷某作为甲方与枣阳市某下装饰有限公司作为乙方签订一份《装饰装修合同》，主要约定：工程地点在大商园家属楼4楼旧房改造，工程期限120天（开工日期2023年5月1日，竣工日期2023年8月31日），工程造价57000元。

合同签订后，谷某支付了39000元装修款，枣阳市某下装饰有限公司即组织人员进场施工装修，中途停止施工，至今未完工。

枣阳市某下装饰有限公司在对案涉房屋进行装修期间拆除了房屋北侧的两扇窗芯，直到2023年8、9月份才将窗芯安装上。2023年7月2日，枣阳市城区突降暴雨，因案涉房屋正在装修，北侧的窗芯已经拆除，没有做防雨措施，雨水飘进屋内，继而又渗漏到楼下张某家中，导致张某房屋餐厅、客厅、卧室部位漏水,造成屋顶、墙面、卧室门及地板受损。张某于2024年6月5日以谷某为被告向法院提起财产损害赔偿纠纷之诉，法院判决谷某赔偿张某各项损失8000元。

因枣阳市某下装饰有限公司未按照合同约定期限完成案涉旧房改造装修工程，谷某无法按期入住，从2023年3月17日至2025年3月14日在外租房居住，产生了租金损失。

法院判决：枣阳市某下装饰有限公司向谷某赔偿违约金、房租及漏水损失共计30443.84元；驳回谷某其他诉讼请求。

三、核心观点及法律风险防范建议

这个案例给我们企业敲响了警钟：装修公司在施工过程中中途停工不仅是简单的违约行为，还可能引发"连环赔偿"，导致企业需要承担多重损失。具体来看：

1. 停工就是违约，违约就要买单

合同中明确约定了完工日期（2023年8月31日），但该公司却中途停工，法院直接认定这是"根本违约"。很多企业负责人觉得"不就是晚点完工嘛，又不是不干了"，但根据《民法典》规定，这种行为已经构成根本违约，业主不仅可以解除合同，还能要求赔偿所有实际损失。更严重的是，法院在判决中明确表示："当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的"，这种情况下业主有权解除合同并索赔。

企业防范建议： 签订合同时务必评估自身施工能力，不要为了接单盲目承诺短工期；如果确实遇到困难无法按时完工，务必及时与业主书面沟通，争取变更合同条款，而不是直接停工失联。

2. 施工不规范，惹祸到自己

本案中最典型的教训是：拆除窗芯后没有做防雨措施，结果一场暴雨导致楼下邻居损失，最终法院判决装修公司承担这8000元赔偿。很多装修公司觉得"这又不是我造成的，是天气原因"，但法律上认为，施工期间你就是房屋的实际管理人，必须做好防护措施。法院明确指出："因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担"。

企业防范建议： 建立施工现场管理制度，特别是对可能影响第三方的施工环节（如拆除、防水等），必须采取防护措施并留存记录；为员工购买足额保险，转移意外风险；与业主明确约定施工期间的安全责任划分。

3. 连锁损失不可小觑，"小违约"引发"大赔偿"

很多人以为违约最多就是退钱或付点违约金，但本案中装修公司不仅赔了5000元违约金，还赔了17443.84元的房租损失和8000元的漏水损失，总共3万多元！法院认为："某某公司存在违约，直接导致谷某不能按期入住案涉房屋并自2023年3月17日至2025年3月14日在外租房居住，产生房租损失"。也就是说，因为你的违约行为导致业主产生了额外费用，这些都要你来赔。

企业防范建议： 充分评估违约可能带来的连锁损失，不要只看合同上的违约金比例；在合同中合理设置赔偿上限；一旦发现可能违约，立即采取补救措施，减少业主损失，这也是减少自身赔偿责任的有效方法。

4. 公司和个人要分清，老板不是"背锅侠"

本案中，谷某还起诉了公司老板彭某个人，要求他一起赔偿。但法院驳回了这一请求，理由是"合同具有相对性，谷某未举证证明彭某应对公司上述债务承担赔偿责任"。这意味着，如果公司运营规范，老板个人财产是受到保护的。但如果公司财产与个人财产混同，或者老板以个人名义收款，那么就可能像本案中老板说的那样"退钱是不可能的，如果退钱，那已经装修的东西由被告拆走"，把自己也搭进去了。

企业防范建议： 严格区分公司财产和个人财产；所有收款必须通过公司账户；避免以个人名义签订公司合同；规范公司财务制度，避免"公私不分"。

最后提醒各位企业主：装修行业竞争激烈，但越是这样越要规范经营。一次停工可能让你损失数万元，而一套完善的合同管理和风险防控体系，每年可能只需要几千元。算算这笔账，就知道为什么越来越多的企业选择专业的法律顾问服务了。

征和律师事务所专注于为企业提供极高的性价比法律顾问服务，我们深知企业经营不易，特别推出"可以先试用满意后付款"的服务模式，让您零风险体验专业法律服务。无论是合同审核、风险预警还是纠纷处理，我们都能为企业量身定制解决方案，让法律真正成为企业发展的护航者，而不是事后"救火"的工具。