买房后开发商拖着不办房产证？法院判其必须担责！ - 当阳房屋买卖合同纠纷案例解读

作为企业，尤其是房地产开发商，您是否担心过因疏忽小细节而惹上官司？最近当阳市的一起案例就给我们敲响了警钟：开发商光卖房不“售后”，结果被法院判赔又丢客户。下面用大白话带您看懂这个案子，帮您避开同类坑！

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：（2025）鄂0582民初1641号
审理法院：湖北省当阳市人民法院

二、案件事实和判决结果

2012年10月30日，郭某、谢某（夫妻俩）和当阳市某置业有限公司签了《宜昌市商品房买卖合同》，买下当阳市月潭湖第A幢单元层号房，面积133.57平方米，总价242014元。合同白纸黑字写清楚：

• 2013年6月30日前交房；
• 交房后60天内，开发商要提交资料帮买家办房产证。
  郭某夫妻付了首付款73014元，剩下的169000元用对原法定代表人朱某的债权抵掉了。2014年5月，郭某验房后住进去了，但开发商一直没提交办证资料，导致夫妻俩住了十年都拿不到房产证，只能告上法庭。

法院一查：合同合法有效，开发商拖了十几年不办证，明显违约！最后判：

1. 合同继续有效；
2. 开发商5天内必须配合办房产证；
3. 诉讼费4930元全由开发商掏腰包。

三、核心风险：小疏忽酿大祸，企业必须盯紧这三点！

这个案子看着简单，但暴露出企业最常踩的“雷区”——以为卖完房就完事，后续义务随便糊弄。法院为啥判开发商输？关键就两点：

1. 合同义务不是“摆设”：
   合同里写清楚“60天内办证”，开发商却当耳旁风。结果呢？十年后被起诉，不仅得乖乖办证，还要倒贴诉讼费。企业千万记住：白纸黑字的条款，拖一天都是违约！尤其房产、装修这类长周期业务，交房≠结束，后续服务（比如办证、保修）必须专人盯、定时查，别等客户上门才手忙脚乱。

2. 税务问题别“甩锅”给客户：
   判决里提到，开发商没开发票、没缴税，导致办证卡壳。很多企业以为“税是客户的事”，大错特错！开发商是办证第一责任人，税务不合规=自己挖坑。建议：

   • 每笔收款后立即开票，别攒着；
   • 交房前预留税务材料（比如完税证明），别让客户当“跑腿小弟”。

3. 别玩“消失”，缺席=自动认输：
   本案开发商连法庭都不去，法院直接缺席审判。现实中，不少小企业觉得“官司耗时间”就躲着，结果呢？不出庭=放弃辩解权，法院按原告说的判！哪怕真有苦衷，也得派个人说明情况，不然输得不冤。

企业自检清单：
✅ 翻出您最近的合同，检查有没有“后续服务时限”条款？
✅ 交房/交货后，是否设了专人跟进办证、保修？
✅ 财务是否100%同步开票缴税？别等客户催才补！

防风险，其实很简单！
作为征和律师事务所的法律顾问，我们每天帮企业堵住这类漏洞。比如帮开发商优化合同模板，把“60天办证”拆成每月自查节点；再比如教财务自动触发开票提醒，彻底告别税务“雷区”。我们的企业法律顾问服务，性价比极高——先试用30天，满意再付款，零风险护航您的生意。别等官司上门才后悔，专业的事，交给专业的人！