企业拖欠租金必须支付违约金-应城租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2021)鄂0981民初1456号
审理法院：湖北省应城市人民法院

二、案件事实
2016年12月28日，应城某诚商业管理有限公司（以下简称某诚公司）与应城某云商贸有限责任公司（以下简称某云公司）签订了一份“商用房屋租赁合同”及“补充协议”。某云公司承租某诚公司开发的全州盛世城4-5号（商业）2层201-214单元，共计480.22平方米商业用房，租期从2016年12月18日至2019年12月17日止。租金采用“先付后用”原则，按3个月为一周期结算，某云公司需在每期第一个月15日前支付下一周期租金；如逾期，按每月未付租金总额千分之五支付违约金。合同履行中，某云公司仅支付租金至2019年5月，下欠54202元租金一直未付。

法院判决结果：某云公司需在判决生效后10日内支付某诚公司租金54000元及利息（从2019年12月18日起按中国人民银行同期存款利率计算至付清之日）。

三、核心观点：三招避开租金拖欠“坑”，企业必看！
这个案子看似简单，却暴露了企业日常经营中最容易踩的“雷”——以为拖一拖租金没关系，结果本金+利息全得赔。法院为啥支持原告？关键就三点：

1. 合同写得清，法院才认账
   某诚公司赢在合同条款“傻瓜式”明确：租期到哪天、每3个月付一次、15日前必须到账、逾期罚多少……白纸黑字全写清楚。反观某云公司，拖欠6个月多租金，连法庭都不来应诉，直接“认输”。
   企业提醒：签合同时别图省事！租金支付时间、方式必须具体到“日”，比如“每月5日前付清”，别写“尽快支付”。模糊的条款=给对方拖租金的借口。

2. 违约金不是越高越好，但得留证据
   合同原约定逾期按“月千分之五”付违约金（年化约6%），但法院最后只判了存款利率（约1%-2%）。为啥？因为原告在诉讼中主动调整了诉求（可能担心法院认为过高），而被告又没来抗辩。
   企业提醒：违约金别乱写“天价”！建议参考银行LPR利率（目前约3.45%）的1.3-1.5倍，既合理又有威慑力。更重要的是：每次催款留痕迹！短信、邮件、书面通知都存好，否则像某云公司这样“消失”，你连利息都难要回。

3. 拖得起租金，拖不起官司
   某云公司以为不接传票就没事，结果法院直接缺席判决，不仅本金照付，还得加利息。而某诚公司从催收无果到起诉，动作干脆利落，避免了损失滚雪球。
   企业提醒：欠款超30天就该行动！先发书面催告函（用EMS寄，保留回执），再不付就起诉。记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人。企业主常犯的错是“碍于面子不催”，最后反而损失更大。

总结一句话：租金拖欠不是“小事”，合同写清+及时催收+证据留痕，三步就能守住钱袋子。别等对方跑路了才后悔——那时法院判赢了，也可能拿不到钱！

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